Форум » ТСЖ "Уссури" » РАЗНОЕ » Ответить
РАЗНОЕ
AdmiN: Своего рода болталка обо всем...
Borrowed: Chesh Это нормальная практика для добросовестного плательщика.
Chesh: не, по факту это кредитование. бо, затраты, связанные с недобросовенностью плательщиков неявно заложены в саму квартплату. по идее.
Chesh: вообще то я к тому, вообще в нашем ТСЖ как то стимулируется проплата вперёд?
Borrowed: Chesh пишет: о, затраты, связанные с недобросовенностью плательщиков неявно заложены в саму квартплату. Каким образом, расскажите? В плату за жилищные услуги, которые предоставляет ТСЖ, возможно и заложены, а вот плату за коммунальные услуги ТСЖ только собирает и перечисляет МУП "Водоканал", ХТСК ОАО "ДГК" и ОАО "ДЭК". Причём не зависимо от уровня сбора платежей за предоставленные коммунальные услуги (0% или 50%), ТСЖ обязано внести все 100%. Таким образом, 100%-ая оплата коммунальных услуг достигается за счёт уменьшения отчислений на жилищные услуги – на ремонт, уборку и т.д. Надеюсь доступно разъяснил. в нашем ТСЖ как то стимулируется проплата вперёд? Нет и это никак нельзя сделать.
марго: Интересно получается, у нас , как выясняется существуют приорететные платежи( 6 шт коммунальные и з/плата) однако зная, что ТСЖ в первую очередь закрывает эти счета (при любом результате работы) и как все понимают, что закрывают эти счета за счет фондов и кап. ремонта и за счет благоустройства и т.д. Тогда почему ходят и бунтуют, где запланированный песок, ремонт качелей, цветы и т.д.? А потому что нужно эти действия узаконить учетной политикой (например, разноску платежей производить по приоритетности, сначала на отопление затем на з/плату) тогда в бух. учете будет видно все остатки!
Borrowed: марго пишет: Тогда почему ходят и бунтуют, где запланированный песок, ремонт качелей, цветы и т.д.? Выдержка из моей служебной записки вице-губернатору края "Незнание большей части населения полномочий органов государственной власти и местного самоуправления, социальное иждивенчество, а также юридическая безграмотность и правовой нигилизм порождает "вал" обращений, в том числе необоснованных, одновременно во все инстанции".
Chesh: эгоцентричный мизантроп-зануда детектед
марго: Вы Borrowed к сожалению тоже заражены бюрократизмом, ведь он передается бумажно-капельным путем, вместо того чтобы разъяснять устно, предложили-бы проект учетной политики своему ТСЖ, план дальнейшего развития и организации административно-хозяйственной работы, обсчитали все это и попытались утвердить уже не мыльный пузырь в виде идеи и совета, а конкретную цифру! А так....... "А воз и ныне там!"
марго: Chesh пишет: эгоцентричный мизантроп-зануда детектед что-то мудрено, Вы наверное обедали в это время?
Borrowed: марго Все, что знаю - разъясняю здесь и на других форумах.
Шаман: марго пишет: например, разноску платежей производить по приоритетности, сначала на отопление затем на з/плату А давайте ваш работодатель тоже сначала будет платить налоги, аренду и пр., а потом перечислять вам з/п, если останется? Вам этот вариант понравится? Правильно Borrowed писал по части юридической безграмотности населения...
Chesh: Borrowed пишет: Каким образом, расскажите? рассказываю. РЭК тарифы на электро и теплоснабжение закладывает с учётом потерь и, в т.ч., с учётом задолженности населения и юр лиц перед генерирующим компаниями, тепло и электро сетями. далее. недостаток средств у ТСЖ в виду недобросовестности собственников квартир сказывается на том, что часть запланированных работ не выполняется, либо происходит не выгодная экономия. в будущем это аукнется (предписания, переделки) - и будут новые затраты, которые опять лягут на ТСЖ и тех, кто платит. КОРОЧЕ. вы может и юридически грамотны, но в части логики, причин-следственных связей и экономики определённые пробелы есть.
Borrowed: Chesh пишет: РЭК тарифы на электро и теплоснабжение закладывает с учётом потерь и, в т.ч., с учётом задолженности населения Комитет по ценам и тарифам Правительства края в тарифы на коммунальные услуги неплатежи, в том числе населения, не закладывает, так как это запрещено законодательством. В любом случае, для ТСЖ это абсолютно не важно - финансовые средства за комммунальные услуги они просто передают, не оставляя себе ничего. в будущем это аукнется (предписания, переделки) Какие еще предписания, чьи? Переделки чего? Единственная структура, которая может наказать ТСЖ - это ГЖИ и Прокуратура. Всякая мелочь, вроде нескошенной травы - это компетенция ГЖИ. Прокуратура - если что-то очень серьезное.
Chesh: если память не изменяет память, РЭК закладывает в тарифы обслуживание кредитов, связанных с пополнением оборотных средств. не?
Borrowed: Chesh Все проценты за кредитные средства, направленные на выполнение производственной или инвестиционной программы, включаются в тариф. Ограничение - предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. К деятельности ТСЖ это не имеет никакого отношения. Для УК или ТСЖ нет разницы, есть в тарифах на коммунальные услуги неплатежи населения или нет, учтены % по кредитам или нет.
Chesh: ещё раз. в тарифах на тепло и свет, опосредованно, через %кредитов, заложены расходы генераций и сетей, связанные с недоимкой. факт. кроме того, реально я не в курсе, не копал - но общедомовые расходы и подобные им разве не висят на ТСЖ? далее, уже говорил, но не донёс мысль. если есть неплательщики, у ТСЖ дефицит бюджета, так? дефицит может спровоцировать при выполнении капитального и текущего ремонта экономию на материалах, инструментах и оплате труда исполнителя. всё это ведёт к браку, и, как следствие, надо будет переделывать, не? просто по жизни - стоит сэкономить и потом это аукнется и будет ещё хуже, не?
Borrowed: Chesh пишет: в тарифах на тепло и свет, опосредованно, через %кредитов, заложены расходы генераций и сетей, связанные с недоимкой. факт. Нет, не факт. Стоимость топлива в течение года увеличивается несколько раз, однако тариф остаётся неизменным. Увеличение стоимости топлива, учитывается в следующем регулируемом периоде (если тариф установлен на 2011 год, то изменение стоимости топлива в 2011 году будет учтено только в тарифе на 2013 год). Поэтому генерирующим компаниям (крупным) приходится или отвлекать средства (такое происходит редко и в небольших объёмах) или брать кредит, что в основном и происходит. Вот эти % и закладываются в тариф. При этом необходимо учесть, что случае рост тарифа сильно ограничен и далеко не все затраты учитываются в тарифе. дефицит может ... это аукнется и будет ещё хуже, не? ТСЖ скорее всего это учитывает при формировании сметы, тем более, что у ТСЖ есть "доход" от арендной платы REDCOM и т.д., который и может частично покрыть неплатежи. но общедомовые расходы и подобные им разве не висят на ТСЖ? Не важно. ТСЖ платит по показаниям общедомового прибора учета, как они распределяются между жильцами - ХТСК/МУП "Тепловые сети" не интересует.
Шаман: А что это у нас за киоск собираются ставить? Почему голосования о целесообразности его установки не было?
kukulka1978: Шаман избушку ТСЖ :)
Шаман: kukulka1978, маловата будет...
полная версия страницы