Форум » ТСЖ "Фортуна" » Монолиты Флегонтова 21,36-обсуждение » Ответить
Монолиты Флегонтова 21,36-обсуждение
madra: [more]Дом №21 монолитный, переменной этажности, состоящий из 4-х подъездов, в каждом подъезде на 1-ом этаже расположены электрощитовые, в 1-м подъезде расположено помещение ТСЖ. В доме 299 квартир, в том числе 1-комнатных - 138 шт., 2-комнатных - 53 шт., 3-комнатных - 108 шт. 1 подъезд – 14 этажная секция 2 подъезд – 16 этажная секция 3 подъезд – 18 этажная секция 4 подъезд – 22 этажная секция Дом №36 монолитный, переменной этажности, состоящий из 5-ти подъездов, в каждом подъезде на 1-ом этаже расположены электрощитовые, во 2-ом подъезде расположено помещение ТСЖ. В доме 340 квартир, в том числе 1-комнатных - 171 шт., 2-комнатных - 48 шт., 3-комнатных - 121 шт. 1 подъезд – 23 этажная секция 2 подъезд – 18 этажная секция 3 подъезд – 16 этажная секция 4 подъезд – 14 этажная секция 5 подъезд – 7 этажная секция [/more]
Li@a: Интересно, в жизни все так же красяво будет как на картинке?
Козочка: madra Можно более подробную информацию ,какой дом ближе к краснореченской т.е. на против домов Краснореченской 165 а-165.
madra: Козочка на сайте дсс более подробно дом 21 ближе к 165а-165. В первый пост добавила схему. Кстати в ДСС до 30 июня скидки..трехкомнатные квартиры по 40000 за квадрат!!!
Козочка: madra Ага так лучше и понятней все таки перед окнами будет 14 этажей ,а не 22 это радует . По мне быстрей бы все это закончилось, пыли со стройки летит капец, а про работы которые ведутся круглые сутки вообще молчу,шум не замолкает. А так конечно красиво будет и у нас еще один двор добавится
Li@a: Может подскажете, 36-ой на какой стадии...а то все мимо проехать не получается.....Кстати, обратила внимание, много фото и инфо прям со строек - можно договориться чтоб посмотреть пустили?
madra: Li@a пишет: Может подскажете, 36-ой на какой стадии. нужно попросить дома П.Морозова 96 и 96а,нафотать из окон,кто в торцевых подъездах живет..как раз строечка под их окнами.
Li@a: Эт к кому?? Заранее, спасибо!
Lisenok: могу 36 пофотать вечерком
Li@a: Супер!!! Его то как раз и надо!! СПАСИБО БОЛЬШУЩЕЕ!!
Таша: Li@a пишет: можно договориться чтоб посмотреть пустили? Вот и меня этот вопрос интересует
Козочка: Таша пишет: Вот и меня этот вопрос интересует Пустят, не переживайте, возьмите с собой договор у нас всегда спрашивали,а он с собой был всего 1 раз,так что так пробирались.
Li@a: Козочка пишет: Пустят, не переживайте, возьмите с собой договор у нас всегда спрашивали,а он с собой был всего 1 раз,так что так пробирались. Спасибо, надо будет сходить на дело мои квадраты вроде уже постоили
Таша: Козочка У нас нет договора.. мы еще думаем в каком доме покупать кв, в 36 или 21. А Муж уже и на "Строитель" поглядывает Подскажите плиз, когда сдавать дом будут, отделка хоть какая нибудь будет? или совсем голые стены Вчера в дальспецстрой звонила, сказали что сдача будет в первом квартале 11года.
madra: Таша мы тоже сначала выбирали между монолитами этими и строителем,но слишком уж долго ждать сдачу,а акция до 30 июня на эти монолиты еще действует??а то обидно ж будет..скидка-то приличная была или еще есть?? в монолитах ремонта нет,но стены отштукатурены,в отличии от панелек.
Таша: madra пишет: а акция до 30 июня на эти монолиты еще действует??а то обидно ж будет..скидка-то приличная была или еще есть?? Акция действует теперь до 31 июля :) а про Строитель мне сказали, что сдача во втором квартале 11 года. Мы вот тоже хотим, чтобы побыстрее въехать, поэтому и думаем. Уже скоро А меня наоборот стращают насчет монолита, говорят, мол это же после строительства, там одни стены стоят голые и ничего нет.
madra: Таша ну голые стены конечно,но отштукатуренные,спроси в дсс,скажут точно. А в строителе тоже монолиты рассматриваете? первая очередь панелек сдается в 4 квартале 2010 года,только вот есть ли еще кв для продажи..мы в мае получается занялись этим,как только скидка появилась,выбор был хороший. А какой выбрать 21 или 36..не вижу особых различий,но склонялись к 36 почему-то)) Мы останавливали свой выбор на этой квартире 3160 т.р. она выходила
Таша: madra Хорошая планировка! Мне 36 как то больше нравится. Но там все же кв подороже, чем в панельках. Думаем однушку пока взять. Нет, в строителе думали о 1 и 2 доме и в дсс мне про сдачу 2 дома так сказали Для продажи еще есть однушки, но на первых этажах только и двушки тоже еще есть.
Таша: А в 36 и 21 выбор пока есть и много
madra: Таша 1,2 дом сдадутся максимум к дню края)))
Li@a: 36 обещают сдать не позднее II квартала 2011 года. При сдаче - квартира "после строителей", т.е. оштукатуренные стены, счетчики на горячую/холодную воду, электричество, установлевлены батареи и пластик. окна. Под сан.технику в ванне/кухне - только сделана подводка. А разница между монолитом и панелькой (если сравнивать однушку) около ста тысяч....зато разница, на мой взгляд, ощутимая..Это если брать без всяких молодежных и соц. программ. В монолитах, ск-ко мне известно - они ( программы) не действуют.
Таша: Li@a Спасибо, за подробности Мы сами покупаем, без программ :( Хочется побыстрее уже въехать, ну хотя бы осенью. Странно, а мне в дсс сказали, что сдача монолитов в 1 квартале 11года... Запутывают :)))) Мне в монолитах планировка кв больше нравится, чем в панельках. Но цены, да сильно отличаются. Вот и сидим, считаем. Li@a А вы уже купили в монолите? если не секрет какую и за сколько?
LARRA: В монолитах на Флегонтова почти все межкомнатные перегородки из ГВЛ.
madra: Насколько я знаю,это во всех монолитах так,либо вообще нет перегородок.
LARRA: А потом со всем этим надо что-то делать, в панельках уже "ничего не поделаешь".
Аннушк@: Таша пишет: Подскажите плиз, когда сдавать дом будут, отделка хоть какая нибудь будет? или совсем голые стены Вчера в дальспецстрой звонила, сказали что сдача будет в первом квартале 11года. Тут даже не знаешь что лучше, спецстроевский ремонт или черновую, по мне так второе, у нас на демонтаж "ремонта" куча денег ушла, да и пока все выровняли тоже прилично выложились и по времени долго.
Артемчег: Люди а тут есть форум про микрорайон строитель??? можно сделать его?
madra: Артемчег про строитель здесь
Li@a: Таша На счет сдачи - все может быть, говорят не поздее II квартала - а когда точно....Уже до 5 этажа в некоторых подъездах окна стоят, так что к весне точно должны. )) ГВЛьные стенки - не везде. Все зависит от общ площади квартиры и планировки, есть с кирпичными перегородками (межкомнатными) и из туфоблоков. Согласна с Аннушк@ - не знаешь, что хуже будет - уже с ремонтом или без. По мне - лучше сделать так, как хочется...хотя и не сразу все конечно Стоимость квартиры = общую площадь умножаешь на стоимость 1 кв.м. - вот и цена
Palerma: Интересно, а почему ДСС акцию такую объявил, а потом еще и продлил на месяц? Может финансов не хватает? Не может получиться как с Парусом?
madra: Palerma так скидка не только на монолиты,но и на строитель.Все нормально будет,достроят.Это ж ДСС. В том году тоже была акция на Флегонтова.
MOON: Таша пишет: Нет, в строителе думали о 1 и 2 доме и в дсс мне про сдачу 2 дома так сказали Для продажи еще есть однушки, но на первых этажах только и двушки тоже еще есть. Таша, кто-то видимо старательно вводит Вас в заблюждение. В 1-2 доме на Строителе все однушки на 1-х этажах ушли под социалку. Если и остались, то наоборот на средних этажах. Монолиты на Флегонтова (36,21) сдадуться до нового года скорее всего, ну может быть в 1кв 11года, а вот монолиты на Строителе (9,10,11) - те, да концом 11го года. Семиэтажка по 36 дому вообще почти готова. Если будут сдавать поподъездно, то ее отдадут вот-вот. Вот только я не встречала чтобы 1 подъезд ДСС уже сдал, а остальные еще строил.
Таша: MOON Спасибо большое за подробную информацию
Li@a: Вчера была в ДСС, сказали, что 36-ой сдают в декабре, а может и раньше. Ориентировочно к середине января будут заселять Ураааа )))
madra: Li@a поздравляю!!хороший новогодний подарок для вашей семьи!!
pomul: Такой дом большой.Интересно где там дети гулять будут и машины ставить.ДСС как обычно жгет.
Li@a: madra Спасибо :)).....ток сначала ремонт...ремонт...ремонт...
jendoshab: Как перегородки межкомнатные из ГВЛ? Не может быть
maxaon: jendoshab Ну не все но ооочень многие :) А внешние стены и межквартирные из туфоблоков (вроде) похоже :)
Li@a: Да из ГВЛа там 1 с одной стороны и 1 м с другой, коридор отгораживают от комнаты, + силовой кабель по стене в коридоре (закрывают), остальное - литой блок, по крайней мере в воскресенье гуляла по стройке, свою смотрела ну и по другим ясно-понятно прошлась ))) - ванна/кухня - туфоблоки у всех, межкомнатные - литая панель + метр где-то ГВЛ со стороны коридора. Могу фоты выложить если кому интересно...
MOON: Li@a, а вас еще на собрание по поводу организации ТСЖ не собирали?
Li@a: MOON Нет пока, если сдавать собрались в декабре - где-то к зиме ближе позовут...наверно.. ))))
jendoshab: Li@a пишет: Да из ГВЛа там 1 с одной стороны и 1 м с другой, коридор отгораживают от комнаты, + силовой кабель по стене в коридоре (закрывают), остальное - литой блок, по крайней мере в воскресенье гуляла по стройке, свою смотрела ну и по другим ясно-понятно прошлась ))) - ванна/кухня - туфоблоки у всех, межкомнатные - литая панель + метр где-то ГВЛ со стороны коридора. Могу фоты выложить если кому интересно... Пожалуйста, фотки в студию! Очень интересно
Li@a: jendoshab В фотоальбоме
jendoshab: Li@a спасибо, посмотрел. Только две? А какая планировка у Вас?
Li@a: Фотик не очень, качество хромает, либо племяш на пол кадра ))) Однушка, 39,05. А Ваша какая?
jendoshab: трешка 77,42. смотрели такую?
Li@a: Да я по всем прошлась, мне вообще в доме планировка нравится, стяжка цементная уже у всех на полах (я за 3-ий подъезд говорю), окна тоже ставят - профиль неплохой. Там, единственно, между трешками в соседних подъездах (ванна граничит) перегородки еще не сделали, просто разметка есть где это будет, поэтому получается одна большая квартира )), туфоблоки наверно будут, либо бетон зальют, но вот куски перегородок из ГВЛа увидела только в однушках...Батареи уже стоят, что обрадовало - трубы везде стальные, не метапол, что в комнатах, что в ванных.
jendoshab: Мне вообще не понятно, например, зачем в Вашем случае эта перегородка из ГВЛ? Я б её убрал в последствии
Li@a: Получается, что стена, разделяющая комнату и кухню не доходит до конца комнаты...ну как-то так..ДВерь наискосок ставить - убрать с комнаты почти метр площади, что в моем случае не желательно. Планирую с кирпича переделать. А вот тот клочок, кот между комнатой и коридором...скорее всего тоже кирпичем переделывать надо, иначе разделения между прихожей и комнатой не будет + там короб собирают под какой-то щиток и кабель толстенный по самой середине...если возможность будет его вообще в стену утопить - хорошо, а если нет....получится эта порнография прям на самом видном месте...Надо будет что-то сочинять ))
jendoshab: тоже все хочу съездить посмотреть, но со временем напряг Li@a значит перегородки из ГВЛ только в однушках? я правильно понял? в остальных квартирах из кирпича или из блоков?
Li@a: Кроме однушек, честно, не видела нигде
maxaon: jendoshab Перегородки есть почти в каждой квартире помоему, где то больше где то меньше ...
Таша: Li@a пишет: Могу фоты выложить если кому интересно... Очень интересно
Li@a: Таша В фотоальбоме. А вы определились с домом?
jendoshab: maxaon писал. выше смотри
maxaon: jendoshab уху сори ... Да выб сами заехали да посмотрели, там впринципе охрана лояльная ... На мой взгляд из всех трешек, 77,42 одна и самых удачных !!! Нет никаких апендиксов в соединении между монолитами, ванна просторная и кухня. Плюс можете еще себе в коридоре личное пространство отгородить :)
jendoshab: maxaon Согласен по поводу планировки. Заехать надо, но все время не могу выбрать А у Вас какая планировка? Или Вы еще не определились?
maxaon: jendoshab У нас в панельке трешка семьдесят восемь которая, уже скоро год как живем ) А в вашем монолите интересовала трешка которая с двумя огромными лоджиями, но когда в живую ее посмотрел не понравилась (
jendoshab: maxaon Понятно. Ая думал Вы один из нас)
maxaon: jendoshab пишет: Понятно. А я думал Вы один из нас) Судя по времени переписки какой то смысл всетаки в этом есть :)
n@ta: Кому нибудь из 36 дома пришло приглашение на собрание для выбора ТСЖ
jendoshab: n@ta Думаю, что это будет несколько позже, так как в ДСС сказали, что сдача дома 30 октября Кто-нибудь живет в уже построенном монолитном доме по улице Краснореченской? Интересует, как дело обстоит со слышимостью(звукоизоляцией)? Слышал, что она никакая, все слышно, даже соседей через несколько этажей. Что скажут жильцы монолита?
n@ta: jendoshab Просто мне пришло приглашение на собрание, которое состоится 15 сентября. Повестка собрания -выбор способа управления, утверждение устава и т.д.
Аннушк@: Со слышимостью все хорошо, в смысле я никого не слышу. Может просто потому что у меня соседей с двух сторон нет , а те которые живут под нашей квартирой слышно когда балкон открыт и все. Так что не переживайте, думаю что все будет хорошо!
MOON: n@ta где Вас собирают и во сколько?
n@ta: 15 сентября в 18-30 в гимназии №3 (Московская 10). Хотелось бы знать как вообще проходят такие собрания? Имеющиеся в микрорайоне ТСЖ предлагают свои услуги или мы должня сами все организовать? А кто-нибудь знает в 36 доме все квартиры были выставлены на продажу или что-то покупалось городом (для ветеранов, военных или ещё кого-нибудь)?
jendoshab: n@ta А нам ничего не приходило по поводу собрания По непроверенным данным часть квартир в 36 доме ушла под военных
n@ta: Мне заказное письмо пришло 4 сентября. Вы проживаете по адресу указанному в договоре? Если для военных то это ещё ничего, главное чтобы не под переселенцев из бараков. А то у нас сейчас именно такие соседи.... Застройщик нас конечно же об этом не известил
jendoshab: n@ta да, живем по адресу указанному в договоре. ничего не получали пока Аннушк@ пишет: Со слышимостью все хорошо, в смысле я никого не слышу. Может просто потому что у меня соседей с двух сторон нет , а те которые живут под нашей квартирой слышно когда балкон открыт и все. Так что не переживайте, думаю что все будет хорошо! хорошо если так! А у Вас стены межквартирные из чего сделаны(материал)?
Аннушк@: Понятия не имею, думаю из тех же блоков что и дом. А как это посмотреть? Разобрать
jendoshab: Аннушк@ пишет: А как это посмотреть? Разобрать Ну это точно лишнее))))
n@ta: Будущие жильцы дома №36, кто-нибудь ещё кроме меня получал приглашение на собрание? Просто интересно сколько народу придет. Что-то совсем не хочется передавать управление домом представителям ДСС.
jendoshab: n@ta Похоже, что только Вы
Li@a: n@ta Мне тоже вчера пришло!!! На 15 сентября ))
n@ta: Нас уже двое Может и jendoshab завтра получит письмо.
madra: принесите на собрание визиточки с адресом форума,а то вас так мало))кто-нибудь да зарегистрируется
Li@a: Я бы рада, только вот у меня пойти скорее всего не получится....работа....
n@ta: А где взять визитки? Я все-таки постараюсь пойти на собрание. Просто доча болеет. Ндеюсь что нас выпишут...
ole4ka: n@ta пишет: Если для военных то это ещё ничего, главное чтобы не под переселенцев из бараков. А то у нас сейчас именно такие соседи.... Застройщик нас конечно же об этом не известил Это что в новостройке какой-то????? Не дай Бог у нас в Строителе таких поселят... Бараки конечно разные бывают, но все-таки, в основном там "контингент" просто ужас...
madra: переселенцев в монолиты не заселяют,в строителе будут в панелях..
Li@a: Была сегодня на стройке. Квартиры все закрыты на ключ, от своей у сторожа естессно выпросила ))) Доделывают внутреннюю отделку, лифтовые шахты, массово ставят окна на балконах и двери в подъездах. Часть квартир отдали ветеранам и военным - у них отделка под ключ будет, заходила одну такую посмотрела, вроде только однокомнатные. Возле 21-го рулончики травки раскатывают, возле 36-го начали уже брусчатку делать ))) А в ДСС сказали сдача - середина октября )) Уря ))
madra: Li@a пишет: А в ДСС сказали сдача - середина октября )) Уря )) знали бы,что сдача будет в октябре,купили бы там квартирку,но говорили же,что 1 квартал 2011.. а как там дело с электричеством?до квартиры или самим нужно проводить?
Li@a: madra Вся проводка, все счетчики, даже коробки под разетки уже стоят в квартире. Трубы, батареи - все есть.
n@ta: Li@a пишет: А в ДСС сказали сдача - середина октября )) Уря )) Классно! Нам сначала говорили что сдача 2-й квартал 2011, потом 1-й квартал 2011, потом декабрь 2010. Значит новоселье приближается!!! Li@a, а двери в подъездах какие ставят? И ещё вопросик, я немного по проекту запуталась, когда по лестнице поднимаешься надо через балкон проходить или нет?
Li@a: Да двери самые обычные-деревянные только видела, + стеклят все балконы в квартирах, хотя говорили, что этого не будет. Получается просто поднимаешься по лестнице, а когда надо выйти на этаж (лифт, квартиры) - проходишь через балкон. n@ta Визитки готовые в разделе Строителя есть
n@ta: В общем, если лифт не работает, а мне надо подняться на 12 этаж, то я на каждом этаже должна проходить через балкон. Правильно? Боюсь что зимой в подъезде сквозняк будет ужасный.....Хотя, будем надеяться на лучшее.
БаGира: Здравствуйте! Мы с мужем - будущие жильцы дома № 36. Нам приходило письмо заказное с приглашением на собрание. Планируем прийти, послушаем, что скажут.
Li@a: n@ta Да нет, наоборот - когда надо на свою площадку выйти - только тогда через балкон проходить, при подъеме просто идете по лестнице, на каждый балкон дверь ставят. У меня тоже 12-ый )))) так что хорошая спортивная форма при сломанном лифте нам с вами обеспечена )))
Li@a: Кто был на собрании сегодня? Что обсуждали то? Расскажите, пжлста...
n@ta: Я была . В общем сказали что перед ДСС поставлена задача губернатора, полпреда и т.д. сдать дом в октябре. Поэтому туда брошены все силы, чтобы успеть в срок. В нашем доме что-то балее 100 квартир отдадут ветеранам, в 21-м тоже. Поэтому я думаю на день края красиво перережут ленточку. Еше чуть более 100 квартир в каждом доме принадлежит ДСС Только я не поняла то ли они не проданы, то ли это для военных. Собственнкиов было 55 чел. с нашего дома и 45 чел. с 21-го. В общем решили образовать ТСЖ на 2 дома, назвать его "Фортуна". Выбрали в члены правления по 1 представителю с каждого подъезда, 3 ревизора. Ну и представителя ДСС для регистрации ТСЖ. Нам раздали проект устава.
Хабаровчанка: n@ta все по накатанному...
maxaon: Хабаровчанка Судя по количеству участников на форуме с этих домов, увы сложно представить иное развитие событий ... :( А вот про октябрь это конечно круто !
Li@a: Письмо счастья с ДСС пришло - сдача 30 октября. maxaon увы сложно представить иное развитие событий ... :( А какое оно может еще быить...развитие событий?
maxaon: Li@a Председателя сразу своего ставить а не с ДСС !
n@ta: Так председателя не выбирали. Только лицо уполномоченное для осуществления государственной регистрации тсж А председателя как я поняла будем избирать позже. Хотя примерно 65% голосов пока принадлежит ДСС.
maxaon: n@ta Вот вот ... так оно обычно и происходит.
n@ta: Это я уже поняла. К тому же почитала про ТСЖ Трио. Они молодцы отстояли свою кандидатуру. Так их вон сколько на форуме:))))) И страсти такие нешуточные кипели :))))) А у нас вообще никто друг друга не знает. И вообще контингент очень разный.Так хочется чтобы председателем был кто-то из жильцов.
jendoshab: n@ta То есть председателя еще не выбирали?
n@ta: Нет. Вроде как председателя должны выбирать позже. Но я (как и все наверное) думала что председателя будем избирать после регистрации ТСЖ на общем собрании и голосовать будут все. А на самом деле выбирать будут из членов правления и как я понимаю они сами будут голосовать (9 человек) и присутствовать на этом собрании будут тоже только члены правления. То есть Комогорцева уже является членом правления, осталось только чтобы за неё проголосовало 5 человек.
jendoshab: Комогорцева это представитель ДСС?
n@ta: Да. Она бывший председатель ТСЖ Лидер и настоящий ТСЖ Удача (монолитный дом 25 этажей который), может и ещё где-то. Я не знаю.
Li@a: Председателя сразу своего ставить а не с ДСС ! Где ж его, пардон, взять? Никто никого не знает, впервые в глаза друг друга увидели....Ну хотел там, к примеру, какой-ньть Вася быть председателем, а кто он, что он....Может так и правильно, только знали бы где упасть заранее соломки бы подстелили. Хорошо так рассуждать, когда уже живешь не год и не два в доме, представление об окружающих людях и председателях имеешь хоть какое-то.
maxaon: Li@a Да я с Вами полностью согласен, почти все ТСЖ через это прошли.
Li@a: Теперь наша очередь...
maxaon: Ниче ... прорветесь
Li@a: maxaon
Yakut_iz_Hab: А что скажите про заселение лоджий (балконов). будут ли навязывать оплачивать ДСС за остекление или можно самому решать?
jendoshab: Yakut_iz_Hab Лоджии должны быть застеклены, а балконы нет. Никто навязывать не будет.
Li@a: Кстати, была вчера на стройке, дверь мерили...Зашла в открытую трешку - перегородки все-таки гвл...
n@ta: Li@a У нас в приложении к договору было прописано что межкомнатные перегородки из ГВЛ (их на плане видно) А вам дверь мерить приходили замерщики из магазина Дверь-Комплект? Мне почему то не позвонили
Li@a: Да мне давно позвонили, интересовались на счет замеров. Я сначала отказалась, а потом решила, что пусть все-таки сами посмотрят. Позвонила в магазин - буквально на следующий день договорилась. У них строитель на первом плане с замерами, я в магазин сама заходила еще в августе - инфо была, что дом наш сдают в декабре - вот они и не торопятся, нас народу то чуть-чуть, никто особо суету не наводит...Позвоните сами - проще будет )) А у меня в приложении ничего про ГВЛ, правда у меня его совсем немного в квартире... n@ta Так в итоге то что порешали на собрании?? можно популярно, для тех кто на бронепоезде..)) когда теперь председателей выбирать, собрание еще какое будет или нэт? денег ни на что еще не просили
n@ta: Денег пока не просили Выбрали только членов правления и лицо уполномоченное для гос.регистрации тсж когда будет другое собрание не сказали.
maas: Ну да, непонятно кого выбрали но выбрали :) Хотелось бы отметить что представители дальспецстроя были плохо подготовлены к собранию. Хотя может у всех так было.
Yakut_iz_Hab: Шпорт в Твитере http://twitter.com/vshport/ Сегодня посетим основные строительные площадки краевого центра. Бассейн в ТОГУ, детский дом в Тополево, а также жилые микрорайоны Флегонтова. 6 жилых домов (мик-он Строитель на берегу Амурской протоки)сдадим в этом году,дал поручение начинать благоустройство и стр-во инфраструктуры Необходимо комплексно застраивать микрорайоны,иначе проблему детсадов не решить,она будет только острее.К работе должен подключаться город 80 ветеранов на Флегонтова получат ключи от квартир в день рождения края-20 октября,всего к концу года 221 ветеран отметит новоселье Так что осталось совсем немного и будет заселение с перерезанием ленточек.
Li@a: Yakut_iz_Hab пишет: 80 ветеранов на Флегонтова получат ключи от квартир в день рождения края-20 октября Если сдача дома 30 октября - де им ленточку перерезать будут...что-то с датами уже запуталась, или им просто ключи на собрании пенсионеров вручат?
n@ta: Наверное красиво для камеры ленточку перережут 20-го числа. А вообще судя по нашему 1-му подъезду, 30-го числа тоже вряд ли успеют сдать. У нас ещё ни полы не залиты, ни лоджия не сделана, дверей тоже нет, зато в комнате огромная дыра.
Li@a: n@ta пишет: зато в комнате огромная дыра - запасной выход наверное , зато весь водопровод(ГВС/ХВС/каналия) еще 7-го ДСС сдали (знаю просто, что за фирма делала), так что может и успеют раз такие сроки им ставят...
БаGира: Вот и меня волнует вопрос: а успеют ли к тридцатому числу? Судя по первому подъезду-верится с трудом. Точнее совсем не верится- уж очень много там еще работы. Обещания оптимистические, а реальность не так радужна.
maxcel: Здрасьте :) принимайте еще одного соседа в "монолит", ДСС будет сдавать 36 дом подъездно, первый, наверное, к середине-концу ноября. Был на стройке посмотрел как "сотворяют мир", качество SoSo, дыры в полах и потолках где стояли балки опалубки, и там где стояки (стояки вообще смешные на 23 см. от стены), стены из ГВЛ пока не зашиты с одной из сторон, показали, что их придется переделать, окна занимают не весь проем снизу под подоконник см 20 наверное оставляют, если не переделать будет дуть (экономисты блин) порадовал пол и стены, все ровно по уровню, проводка сделана более менее нормально,перестали делать розетки и выключатели по центру стен. Если кто побывал на своих кв.метрах поделитесь мнением что не так, полагаю будет полезным знать все выявленные "косяки" перед приемкой...
n@ta: Приятно познакомиться Сильно в недостатки ремонта не вглядывались, но щели в окнах конечно расстроили. Ещё у нас на кухне вентиляция совершенно на другой стороне от розеток под плиту, а в прихожей посередине стены, где самое место шкафу-купе находится батарея Ну и были в квартире в 5-м подъезде - заметила на стенах грибок, но это часто в новостройках. А почему стену из ГВЛ надо будет переделать?
maxcel: ГВЛ стена по проекту буквой Г в месте соединения прикручено не в профиль а в ГВЛ, это не надолго :( шов замажут но он под собственным весов будет расходиться, это как кирпичом делать угол как две самостоятельные стены). у нас в прихожей вообще распределительную коробку воткнули с жгутом проводов в пол и в потолок, будут не будут заделывать ни кто не знает. Грибок на стенах навряд ли, а вот соль и плесень проступить может...
Li@a: ГВЛом сверху зашьют...эт у всех так..
Li@a: Сегодня сдают 4 подъезда (кроме 1-го). Вчера все начальство на стройке тусило до позднего вечера, а сегодня губернатор явится должен )
Yakut_iz_Hab: Получается, что дом в эксплуатацию не введен, а уже заселяют народ!!??? Законно ли это?
Li@a: Заселять, говорят, будут к середине ноября, кроме первого подъезда - его к этому времени как раз сдавать планируют... Кстати, в доме уже отопление есть )
n@ta: Все силы были брошены на 4 подъезда, поэтому наш 1-й ещё делать и делать . Зато по новостям уже ветеранов показали в новеньких квартирах :) В общем отчитались что дом сдан
maxcel: Сегодня звонил в ДСС, сказали 1 подъезд к концу месяца будут сдавать (если успеют). А среди присутствующих есть обладатели 3 комнатных 1 подъезда ? что ДСС Вам сказал по поводу остекления балконов ? будут - не будут и за чей счет, а то судя по тому как они остеклили 7 этажную секцию в нашем доме платить за это безобразие, что бы потом менять, совсем не хочется.
Li@a: Товарисчи, никто не пробовал с местными джамшутами на счет ремонта поговорить? Если кому что предлагали - сориентируйте, пжл, по их расценкам!! От цены, за которую мне предложили стены зашпаклевать в комнате, чет чуть глаз не выпал...
Li@a: Если кто побывал на своих кв.метрах поделитесь мнением что не так, полагаю будет полезным знать все выявленные "косяки" перед приемкой... Уже точно знаю, что придется менять подоконник в комнате перед приемкой. Ничего умнее не придумали, как использовать его под подставку для досок, хрен знает, что еще на нем делали - но теперь пленка, естессно, вся ободрана, весь в подъездной краске + заметила коцки (сколы).
n@ta: Кто-нибудь знает когда точно дом сдадут? Или все подъезды кроме первого уже сдали? А то у меня только было извещение о сдаче дома 30 октября и все....
Li@a: Да прям сданы...отчитались "для галочки" за кв для ветеранов, теперь уже говорят дет в начале-середине ноября сдавать будут 4 подъезда, 1-ый к концу ноября....заселять в конце ноября-начале декабря...и т.п. и т.д. так что фик его знает..потом..сюрпризом будет...
n@ta: Будем ждать.... Наш подъезд наверное только к новому году сдадут
Li@a: А так хочется, чтобы ключи уже отдали...Хочу в СВОЮ квартиру...
maxaon: Li@a пишет: Товарисчи, никто не пробовал с местными джамшутами на счет ремонта поговорить? Если кому что предлагали - сориентируйте, пжл, по их расценкам!! От цены, за которую мне предложили стены зашпаклевать в комнате, чет чуть глаз не выпал... А сколько заломили если не секрет и за какие работы ?
DefSoft: Всем добрый день. Пришло письмо с ДСС, сдача дома в эксплуатацию Флегонтова 21 30.12.2010 ...
Bojitel: Здрасти!) а скажите по какой этаж расселии ветеранов, а то купил акустику хорооошую, с 19 этажа интересно до какого достанет)) И вообще интересны соседи, соседки) P.S. кто увидит, отпишитесь.
Li@a: Они вездесущие , по крайней мере у меня на 12-ом в соседях будут...блин
DefSoft: В моем подъезде сказали в ДСС по 7 включительно будут .. :) ветераны это старички и старушки, это очень хорошая охрана, не поймите только не правильно, они просто всегда на чеку, и если, что "звонок другу 02" :) ну у меня 9 этаж .. в 16 этажке.
Разница: DefSoft пишет: ветераны это старички и старушки Ага, а также их дети-внуки-правнуки, а сами старики на птичьих правах и побегушках. Что душой кривить? Так и будет. Сразу найдутся "близкие родственники", готовые "поухаживать" за стариками.
БаGира: Вот и я так думаю, что жить в тех квартирах будут не столько сами ветераны, сколько их "многочисленные" родственники.
Li@a: DefSoft Я в этом же подъезде - квартира с соц ремонтом за стенкой, так что это уже ползущая революция... Честно говоря не знаю, что лучше бабульки или молодежь. Я еще въехать не успела на ту квартиру, где сейчас проживаю, как ко мне заявилась соседка с этажа ниже, бабуля в возрасте. Началось наше милое знакомство с втыкания палки-клюшки между дверью, чтобы закрыть не было возможности и вопля на меня: Ты что, мать перемать, не слышишь чтоли стук по батарее???. Я конечно понимаю маразм и вся фигня, но с как выяснилось, это "почетная обязананность" всех жильцов, обитавших до меня на этих квадратах - прислушиваться к стуку по батарее и бежать к ней вызывать ей скоруюю/щупать давление/сказку на ночь и прочий бред, притом что на тот момент телефон в подъезде был только в ее квартире. Мне заявили, что я ДОЛЖНА, так как все предыдущие это делали, ко всему прочему жила она с дочкой и ее внуком . Я, естессно, "так и кинулась". Все понимаю, но рамки разумного должны быть. Отдать должное бабуле - меня караулили в подъезде около года, пока наконец не нашлась "новая жертва"
DefSoft: Знаю за дом на серешева, для ветеранов, там кв не приватизируешь .. что родственникам из этого.. не продать. наверное и так будет и тут. Хотя кто знает.
DefSoft: >> Я в этом же подъезде Очень рад соседям :) .. Li@a, что поделать, мы только можем поговорить да пообсуждать, а изменить ничего не сможем, будут жить и будут нервы трепать, так было, так есть и так будет. Верно подмечено не знаешь, что лучше молодежь или старики. но как бы то не было, дом прекрасный и квартиры тоже :)
Li@a: Эт точно , ток как выяснилось дом у меня соседний
DefSoft: Li@a пишет: Эт точно , ток как выяснилось дом у меня соседний Да это вообще не проблема :) соседи ДОМАМИ! :)
Li@a: Позвонила сегодня в ДСС, сказали 36-ой сдан, де-то с 20-го ждите письма на заселение )) Урра )
DefSoft: Да сегодня с другом, были на 36ом, он там тоже купил .. ему правда позвонили, сказали, что уже сдан, приехали посмотрели, там еще работы и работы с 1 подъездом. Чистят снаружи, внутри что-то делают, балконные рамы не везде стоят. Но домофоны у вас крутые уже стоят на 4х подъездах! :) таких не видел еще.
Li@a: Да?? Про домофоны не знала...Надо будет глянуть! Первый конечно еще делать и делать.... А вот интересно - по договору ни остекленных лоджий, ни домофонов, про доп соглашение какое-то только "если вдруг примут решение" а меня с ним никто не знакомил....за все эти блага цивилизации доплачивать не придется надеюсь..
Sayonara: Я был сегодня в ДСС... Выбирали квартиру в 36-м доме... был приятно удивлен, когда сказали что дом уже сдан... на вопрос, а как же отсутсвие окон в 1-м подъезде - сказали мелочи жизни ))) ЗЫ. Кстати ценник за квадрат подняли до 43,500, при этом в расчет цены квартиры идет только площадь самой квартиры (без балконов)
Li@a: В монолитах через дорогу, судя по инфо на сайте ДСС, кв вырос уже на 5 тыс - за точно такую же общ площадь квартиры как в 36/21 ом....инфляция
DefSoft: Цены к НГ ростут :) хотя все прогнозируемое, дом сдан естественно ценник поднимут, а то, что балкон не входит, они цену подняли на км метр :)
LARRA: Li@a пишет: В монолитах через дорогу, судя по инфо на сайте ДСС, кв вырос уже на 5 тыс Кризис, судя по всему, закончился. Кстати, в 36 доме в самом начале продаж ценник также был такой же 46-48 т.р., а потом с мая 2010 г. ДСС решил существенно понизить цену.
Li@a: Да скорее всего так и с этими домами будет, к лету скинут, хотя фик его знает что к тому лету будет...кто-то и по такой цене купит. Я пока довольная, что купила в этом доме и по цене акции
Bojitel: Володя, и у вас на 21 доме будут такие же домофоны крутые)) Кстати по поводу акта приемки 36го дома, есть у кого нить инфа?
Bojitel: Li@a пишет: по крайней мере у меня на 12-ом в соседях будут...блин А до меня слухи дошли, что старичков до 7го этажа расселяют..
Bojitel: еще вопрос для обладателей ГВЛьной перегородки между кухней и гостиной, как будет будете решать интерьерный вопрос..? Вопрос для тех кто будет убирать перегородку.
DefSoft: Bojitel пишет: Володя, и у вас на 21 доме будут такие же домофоны крутые)) Да уверен Лех на все 100, что такие же будут, дома то одинаковые, вот еще бы они был с кабелем видео сигнала, чтобы поставить видеоодомофон, было бы вообще отлично. Правда пока не будет ТСЖ сидеть где-то на месте мы это не узнаем.
DefSoft: Bojitel пишет: А до меня слухи дошли, что старичков до 7го этажа расселяют.. Да такая инфа и мне известна из источника ДСС
Li@a: DefSoft пишет: Правда пока не будет ТСЖ сидеть где-то на месте мы это не узнаем. А вот об этом кто-ньть интересовался? вообще что-ньть известно? а то после того единственного собрания все глухо как в танке...Хотелось бы знать к чему готовиться (я про первоначальный внос и прочее).
Bojitel: кроме устава и названия ТСЖ я с этого собрания никакой информации не унес)
DefSoft: Вот и я о том же, все пока сильно тихо, наверное после писем и актов, будет уже все на своих местах, т.е. будет известно, где и кто находиться. Хотя не факт.
maxcel: Вот это новости про ветеранов, я конечно ни чего против не имею но у нас ремонт делать придется как они там "выживут"? Так же в праздники посетили квартиру, дел еще в ней многовато, пока не доделают наверное совести не хватит акт просить подписать. Есть ли соседи с 1 подъезда 36 дома ?
Sayonara: Bojitel пишет: ...а то купил акустику хорооошую, с 19 этажа интересно до какого достанет))... так, ясно, в первом подъезде лучше квартиру не брать... да ну таких соседей... второй подъезд наверное тоже... звук же пойдет не только вниз, но и в сторону... )))
DefSoft: maxcel пишет: Так же в праздники посетили квартиру, дел еще в ней многовато, пока не доделают наверное совести не хватит акт просить подписать. Нет, еще никому письма не рассылали о приемке квартиры, да и делов там еще многовато, так что наверное АКТЫ к моему ДР будут :) к середине декабря .. :)
maxcel: Sayonara пишет: ...а то купил акустику хорооошую, с 19 этажа интересно до какого достанет))... Не думаю что помешаешь кому-то, это же не панелька, сам любитель, но отношусь к категории "громко не значит хорошо" а до какого "достанет" думаю соседи подскажут :)
Bojitel: Sayonara пишет: так, ясно, в первом подъезде лучше квартиру не брать... да ну таких соседей... второй подъезд наверное тоже... звук же пойдет не только вниз, но и в сторону... ))) с 19 этажа в стороны распространятся будет только по 1му подъезду), за стеной пустота) Зато новоселье будем справлять почти всем подъездом сразу, за мою эл.энергию)))maxcel пишет: "громко не значит хорошо" Я согласен)
n@ta: maxcel пишет: Есть ли соседи с 1 подъезда 36 дома 11 этажа ? Я с 1-го подъезда, правда с 12-го этажа. Так что если у тебя 2-х комнатная, то будем "соседями сверху"
maxcel: Bojitel пишет: Зато новоселье будем справлять почти всем подъездом сразу, за мою эл.энергию))) если достанутся "бабули" в нашем подъезде думаю они оценят n@ta пишет: Так что если у тебя 2-х комнатная
Bojitel: maxcel пишет: если достанутся "бабули" в нашем подъезде думаю они оценят А мы под лозунгом "даешь молодежь" Да и думаю, что: ветеранские квартиры на 80% заселят "внучатые племянники"..
maxcel: Всех будущих жильцов дома 36 поздравляю с официальным окончанием строительства! http://www.dalss.ru/prodaza/index.php?ELEMENT_ID=2200 теперь мы в разделе завершенное строительство. Кто нибудь уже узнавал расценки на отделочные работы у местных строителей ?
DefSoft: maxcel пишет: Всех будущих жильцов дома 36 поздравляю с официальным окончанием строительства! http://www.dalss.ru/prodaza/index.php?ELEMENT_ID=2200 теперь мы в разделе завершенное строительство. Поздравляю ВАС всех жильцов 36 дома! :) maxcel пишет: Кто нибудь уже узнавал расценки на отделочные работы у местных строителей ? Вот это мне тоже очень нужно.
Yakut_iz_Hab: maxcel пишет: Всех будущих жильцов дома 36 поздравляю с официальным окончанием строительства! Только почему то уведомления не рассылают Надеюсь к моему приезду дом введут в эксплуатацию
DefSoft: Yakut_iz_Hab пишет: Надеюсь к моему приезду дом введут в эксплуатацию :) "С надеждой умирает последний :):) "
Li@a: Значит точно после 15-го письма приходить начнут ))) Ураа. Дождались Узнавала. Договариваться надо лично с джамшутами, без участия сторожа, а то ценник резко ввысь взвинчивается ))
n@ta: Так дом оказывается сдали 29 октября! Сразу вопрос, может кто знает. Мы квартплату должны платить с момента подписания акта приема передачи или с момента ввода дома в эксплуатацию? Думаю что 1-й вариант, но не уверена
Bojitel: Все!, после сдачи дома и ценник вырос рассрочки беспроцентной нет.. Все таки молодцы они.. ДСС.
DefSoft: Bojitel пишет: се!, после сдачи дома и ценник вырос рассрочки беспроцентной нет.. Все таки молодцы они.. ДСС. ну там только верхние этажи остались 3х комнатные, а ценник да приятно вырос, ну в принципе это коммерция :) То, что молодцы, это даааа.
Sayonara: Может как это было в "Строителе" - начать писать список соседей, кто в каком подъезде и на каком этаже жить будет???
Li@a: Когда представлялись на форуме - все указывали дом этаж (ну этаж почти все), в скрытом тексте мона посмотреть кто где. Народу пока маловато, да и проставлено чет не по всем ))
Li@a: Новости с фронта. )) Дозвонилась сегодня до нашего председателя (или кто она там). Заседание правления сегодня )) Будут обговаривать смету. Предположительно первоначальный взнос будет в районе 3000 тыс. Самый основной вопрос - охрана, т.к. подъезды выходят прям на проезжую часть. С 25-го ноября начнуть заселять ветеранов, потом всех остальных. Ветеранские квартиры есть абсолютно во всем подъездах и абсолютно на разных этажах, так что не только до 7-го не надейтесь )). Дому присвоен почтовый адрес - Флегонтова, д. 2 ))
Разница: Li@a Ой, как вам хорошо! Даже адрес есть! Я вас поздравляю!!!!
Li@a: Еще б ключи отдали, а то уже сил нет ждать
n@ta: Так у нас уже и председатель есть? я так понимаю представитель ДСС Жаль что подъезды выходят на проезжую часть По проекту должны были во двор выходить.
Разница: Я почитала, но так и не нашла: кто ж у вас председатель?
Li@a: n@ta пишет: на самом деле выбирать будут из членов правления и как я понимаю они сами будут голосовать (9 человек) и присутствовать на этом собрании будут тоже только члены правления. То есть Комогорцева уже является членом правления, осталось только чтобы за неё проголосовало 5 человек. Все как в Сонате...
DefSoft: Li@a пишет: Дому присвоен почтовый адрес - Флегонтова, д. 2 )) Поздравляю!! :) Значить у нас будет, Флегонтова 4 :) (наверное) Нужно наверное тему создать с телефонами правления итд. итп..
Sayonara: n@ta пишет: Жаль что подъезды выходят на проезжую часть По проекту должны были во двор выходить Какая проезжая часть ??? Вы что ??? Во двор конечно... В сторону домов 96 и 96А... Буквально вчера были около дома... Неужели за ночь успели подъездные двери надругую сторону перенести ??? ))) n@ta пишет: Жаль что подъезды выходят на проезжую часть По проекту должны были во двор выходить. не вносите пожалуйста смуту )))
DefSoft: Да во двор выходят, но камеры ставить, я думаю очень целесообразно, вот о чем с ТСЖ нужно вести беседу. Так как случаи угонов авто есть в районе.
n@ta: Li@a пишет: Самый основной вопрос - охрана, т.к. подъезды выходят прям на проезжую часть. Смуту вносить не буду. Очень хорошо если во двор. На счет камер сомневаюсь очень, т.к. председатель у нас в доме не проживает, ну и ветеранов много. Они вряд ли захотят платить.
Li@a: Sayonara пишет: не вносите пожалуйста смуту ))) А никто ее и не вносит. Подъезды в таких домах, скорее всего проходные. И если бы вы бывали в доме не "буквально вчера", а хотя бы недельки 3 назад - вход был именно со стороны Флегонтова, и все строительство вход был в 4-х подъездах с флегонтова. Вопрос в том какую дверь оставят для пользования. Так что не стоит так удивляться.
Sayonara: Li@a пишет: И если бы вы бывали в доме не "буквально вчера", а хотя бы недельки 3 назад - вход был именно со стороны Флегонтова Значит в подъезде 2 входа/выхода... Как в 25-этажных "Коронах" на Волочаевской, один на проезжую часть, второй во двор... И по-хорошему, как на Волочаевской это сделано, выход на проезжую часть надо глушить, иначе это будет проходная со всеми вытикающими негативными последствими... ЗЫ. А домофоны висят с стороны двора
DefSoft: Да железные двери стоят со стороны Флегонтова, скорее всего закрыты будут.
maxcel: Интересно получается, т.е. ТСЖ будет "питаться" только с "добровольных" пожертвований тех кто купил квартиру за свои деньги ? смысл тогда в этом ТСЖ или как всегда тебе надо ты за все и плати ? или государство будет оплачивать услуги ТСЖ по тем квартирам которые у него в собственности ? По поводу видеонаблюдения: сам занимаюсь подобными системами, для создания полноценного видеонаблюдения необходимо ставить "не китайские 100 рублевые" камеры, ставить их много и часто, садить несколько людей в чьи обязанности будет входить постоянный просмотр отображаемой информации... к примеру видеозапись в темное время суток ни кому ни чего не даст, максимум что вы с 15-25 метров сможете разглядеть камерой это образ незнакомца не подлежащий идентификации, и иномарку без номеров... речь не идет о проф.решениях, на них просто ни кто не станет собирать деньги, это реально дорого и требует немедленного реагирования на ситуацию. От щипачей и придурков снимающих зеркала и оптику это не поможет!!! от угона тем более... Мое мнение что решением может быть: 1. Огороженная территория с ключами и домофоном 2. Консьерж в каждом подъезде с кнопкой Внев.охраны -это давно используется во всей центральной части нашей страны 3. Камеры не дорогие в подъездах на этажах.
Li@a: Li@a пишет: Подъезды в таких домах, скорее всего проходные Ну, собственно, и я туда же )) Может и закрыты, но не наглухо же...А как на счет квартир-студий на первых этажах, по-моему есть же такие? Это же не под жилье, правильно понимаю?? Либо офис, либо магазин или как... maxcel пишет: 2. Консьерж в каждом подъезде с кнопкой Внев.охраны -это давно используется во всей центральной части нашей страны А можно примерно стоимость озвучить?
DefSoft: Консьерж - это наверное не реально. Куда его там садить, в подъезде нету места, в отдельное помещение? Тоже не реально, его сдадут, продадут итд.итп.
Li@a: И ск-ко его з/п в месяц будет плюсом ко всему остальному...
DefSoft: Li@a пишет: И ск-ко его з/п в месяц будет плюсом ко всему остальному... И это все с наших карманов :) и еще аренду помещения мы оплачивать будем :) неее смееешно :)
Li@a: maxcel пишет: или государство будет оплачивать услуги ТСЖ по тем квартирам которые у него в собственности ? А есть такие? У нас Дом Ветеранов чтоли, там квартиры не в собственности, а так...на время...Вообще наивно полагаю, что кварплату то они за себя сами платить в состоянии, хотя учесть все льготно/ветеранские скидки...мдя...
maxcel: DefSoft пишет: И это все с наших карманов :) и еще аренду помещения мы оплачивать будем :) неее смееешно :) а на камеры согласились бы ? стоимость обслуживания подобных систем знаете ? бабушка покажется подарком :))) я просто высказал свое мнение, чтобы иллюзий о видеонаблюдении ни у кого ТСЖ не развивало :) полагаю что заборчика вокруг дома на начальном этапе (пока дом не будет заселен платежеспособными) вполне бы хватило но навряд ли ТСЖ сможет это продавить. Свой карман я тоже стараюсь избавить от глупых трат ;) Li@a пишет: А есть такие? У нас Дом Ветеранов чтоли, там квартиры не в собственности, а так...на время...Вообще наивно полагаю, что кварплату то они за себя сами платить в состоянии, хотя учесть все льготно/ветеранские скидки...мдя... В доме ветеранов -ветераны отдают свою пенсию или ее часть в пользу государства за то что те их содержат, у нас вроде по другому, "получение жилья по фед.программе", думается что эти квартиры быстро утекут на сторону. Чет сомневаюсь я, что их попросят, или государство оплатит вступительный взнос в ТСЖ как в этой ветке указывали выше ;) Сейчас в нашем подъезде живет бабуля, к ней пришли с предложением поставить домофон она вспомнила всех своих родственников кто воевал, итог поставили "бесплатно"-раскидали все потери на всех....
maxcel: к слову о стоимости услуг консьерж, в С.Петербурге в аналогичной свечке платят: за 24 часа дежурств 5,16 руб с кв.м за 12 часов 2,58 с кв.м все зависит от общей площади жилья в подъезде
Li@a: Ладно вступительный, я вообще про кварплату - ск-ко знаю ветераны платят по льготным тарифам, а разница кому - нам?..
maxcel: Li@a пишет: а разница кому - нам?.. сегодня по ТВ показывали возмущенны пенсионеров кто счетчики на воду уже поставил :) стали реально платить в 3 раза больше, и возмущаться громкоооо.... все идет к сокращению потерь, весь мир экономит и нам пора привыкать... лишний раз водой из крана клумбы не польешь :)
Li@a: Ладно, что гадать на кофейной гуще ))) До декабря недолго осталось. Надеюсь, просветят как жить то дальше будем
Sayonara: maxcel пишет: кто счетчики на воду уже поставил стали реально платить в 3 раза больше, и возмущаться громкоооо.... Интересно, а как это они так умудряются ??? По норме 7 тонн холодной воды на человека, или 233 литра в день... Куда они её девают ??? Как вариант могу только предположить, что кран до конца не перекрывается, или бачек на унитазе течет... У меня семья из 4-х человек, после установки счетчиков стали платить в 7 раз меньше по холодой, в 4 раза меньше по горячей воде... При этом водой как пользовались, так и пользуемся, ниаких ограничений, особено на детей...
Li@a: Вообще, возмущения были по поводу установки этих самых счетчиков за свой счет и в определенные сроки. Интересно, лифты долго работать не будут? Особенно грузовой....а то входную дверь переть ввысь что-то не радует. По идее должны ускорить процесс ввода их в эксплуатацию - ветераны все же повсеместно....
n@ta: Li@a на собрании представитель ДСС сказала что лифты постараются ввести как можно быстрее, но все равно на согласование и подписание каких-то разрешений уйдет 1-1,5 месяца
Li@a: n@ta ну если дом сдали 29 окт и стразу начали согласовывать было б супер! как раз 1-1,5... ))
EAcorp : maxcel пишет: Камеры не дорогие в подъездах на этажах. А недорогие камеры - это сколько в денюжках??? + наверно регистраторы и т.д.
maxcel: EAcorp пишет: А недорогие камеры - это сколько в денюжках??? по аналоговым в круг получается в среднем за 1 камеру от 10.000 до 20.000 руб, это цена уже с оборудованием(камера,регистратор HDD,LAN, кабель и пр.) монтажом и гарантией всего проекта по IP камерам цены примерно те же. Без мониторинга все системы будут только фиксировать, но не реагировать на ситуацию...
Li@a: А бдить за всем этим кто будет?
maxcel: Не знаю..... я по прежнему считаю что консьерж намного эффективней, не понимаю почему данное предложение встретили так негативно, пройти мимо камеры можно, а вот мимо "бабули" практически не возможно Где ее разместить при желании наверняка можно придумать и озадачить ТСЖ пусть хоть что то полезное сделают
DefSoft: Вести с полей :) Смотрели сегодня подробно подъезды 1. домофон с видео глазком (т.е. уже видео кабель будет на этаже, это точно) 2. специальное место для консьержа в подъезде! В помещении большое стекло как на проходной, очень меня это порадовало. 3. ходят вокруг дома уже ветераны, ждут заселения с 25 числа (разговаривали с ним) 4. вход в подъезд имеет 3 двери - первая железная с домофоном, вторая пластиковая и третья тоже пластиковая. 5. с домофона можно вызвать консержа (там мы заходили в 3 подъезд) 6. лифты стоят и их подключают (циферки и кнопочки горели)
n@ta: Вести очень даже приятные!!!!!
БаGира: А наш первый подъезд еще делать и делать! Швы не все замазали, а рам балконных едва ли половина поставлена. Если бы знала, что этот подъезд будут так медленно делать - квартиру бы присмотрела в другом подъезде. Что-то мне подсказывает, что они провозятся еще не одну неделю такими-то темпами. А я так надеялась получить ключи от квартиры к Новому году...
EAcorp : n@ta пишет: 2. специальное место для консьержа в подъезде! В помещении большое стекло как на проходной, очень меня это порадовало. 3. ходят вокруг дома уже ветераны, ждут заселения с 25 числа (разговаривали с ним) 4. вход в подъезд имеет 3 двери - первая железная с домофоном, вторая пластиковая и третья тоже пластиковая. 5. с домофона можно вызвать консержа (там мы заходили в 3 подъезд) Блин уже завидую!!! Хочу тожа в монолит!!! Не хочу в панельке...
Sayonara: EAcorp пишет: Блин уже завидую!!! Хочу тожа в монолит!!! Не хочу в панельке... А в чем проблемма ??? продавай панельку, покупай монолит... тем более что выбор в монолитках пока есть )))
Li@a: DefSoft Афигеть .......чет аш дар речи пропал )) да мы круты ))) maxcel пишет: не понимаю почему данное предложение встретили так негативно Да вовсе нет, просто хочется чтобы все было "дешево и сердито" , хотя так не бывает, ипотека же еще у некоторых
DefSoft: Да вы в подъезде еще небыли .. :) там все плиточкой выложено, я такого еще не видел .. короче и в правду круто смотрится и качественно сделано.! это я говорю про 36 дом, и да 1 подъезд еще долго буду делать не все там сделано, а народу как вроде поубавилось мастеров "джумшутов" (мне так показалось) .. на этажех в подъезде везде сигнализация пожарная .. короче сделано для людей, а не для народа.
Sayonara: maxcel пишет: Не знаю..... я по прежнему считаю что консьерж намного эффективней, Ну если вспомнить Людвиг Аристарховича, то как раз таки видео наблюдение будет полезнее ))) Меньше времени уйдет на то, чтобы узнать кто кучу навалил и кто стены расписал )))
Li@a: В подъезде была, но когда плиточка была ток этажа до 6-го по-моему )) а так чтоб и двери, и место под бабулю, и все стоит уже - еще не видела!!
DefSoft: Li@a пишет: а так чтоб и двери, и место под бабулю, и все стоит уже - еще не видела!! мы когда зашли в подъезд ... честно скажу аж офигели :) там у бабули видимо пульты сигнализации стоят, рядом с ней соседняя дверь щиток высоковольтный, не в ее помещении, а рядом. Ей даже туалет есть и тех помещение прям напротив нее :) во как.
Li@a: Ну все! В выходные на просмотр!!
n@ta: Li@a пишет: Ну все! В выходные на просмотр!! Я тоже!!!! Но т.к. у меня в 1-м подъезде смотреть пока нечего, пойду в ваш смотреть место для бабули с пультами В 1-й подъезд наверное ветеранов заселять не будут, вот и не спешат доделывать....
jendoshab: Cтолько новостей и все радостные!!! n@ta Li@a Может когда на просмотр пойдете, заодно и фотки сделаете? Сам бы сходил , но не в городе сейчас((
Li@a: jendoshab Ок! Запрос принят )) Мне, кстати, сегодня письмо пришло заказное с уведовлением из Хабаровска, к чему бы это ))) и почему почта не круглосуточная ))) Узнала)) Приглашение на приемку квартиры )) Ура ))
Sayonara: Вести с полей: Дальспецстрой сегодня поднял цены на монолитки на 2 тысячи рублей за квадратный метр... И теперь нижние этаже уже по 45,5 тысяч, самые верхние по 47,5...
Li@a: А квартиру то купить успели? или нет
maxcel: Sayonara пишет: уже по 45,5 тысяч, самые верхние по 47,5 Ничего себе, видно к НГ готовятся, на сладкие подарки собирают. За 2 месяца цены выросли на 5,5 за м2 а если в ипотеку так еще больше. Li@a пишет: Узнала)) Приглашение на приемку квартиры )) Ура )) Поздравляем, а какой подъезд если не секрет ? а то нам что-то ни чего пока не пришло
n@ta: Li@a пишет: Узнала)) Приглашение на приемку квартиры )) Ура )) Поздравляю!!! Если будут какие-то недоделки делитесь опытом
Li@a: maxcel пишет: какой подъезд если не секрет ? maxcel Не секрет )) - 3-ий n@ta пишет: Если будут какие-то недоделки делитесь опытом Обязательно будут )) Уже и так знаю, что подоконник в комнате менять буду, т.к. весь ободрали...А по-поводу всего остального - конечно!! Кабинет, в которм все бумажки для этого брать, работает только в будни, до 18.00, так что придется с утра пораньше в понедельник, с работы блин уйти целое дело...Как узнаю, что там скажут - обязательно отпишусь уже по 45,5 тысяч, самые верхние по 47,5... ну правильно, места под консъержа, пластиковые двери, видеодомофоны окупать же надо, так что ничего удивительного - рынок..
EAcorp : Sayonara пишет: А в чем проблемма ??? продавай панельку, покупай монолит Не могу продать!!! Ипотека же блин!!!
EAcorp : Sayonara пишет: Вести с полей: Дальспецстрой сегодня поднял цены на монолитки на 2 тысячи рублей за квадратный метр... И теперь нижние этаже уже по 45,5 тысяч, самые верхние по 47,5 Про это писал Bojitel еще 12го числа!!! Bojitel пишет: Все!, после сдачи дома и ценник вырос рассрочки беспроцентной нет.. Все таки молодцы они.. ДСС. Или ещё подняли после этого???
jendoshab: EAcorp Ещё подняли
Li@a: Фото выложила в фотоальбоме. Косякооооов....проще сказать один большой косяк, а не квартира. Посмотрим, что скажут в ДСС, но акт с "таким приданным" я не подпишу. А в целом, если про недолделки не вспоминать очень даже нравится ))
maxcel: а что за косяки ? нас пока не пригласили но хоть знать что смотреть ? Фото этих косяков случайно не делали ? каков порядок в ДСС устранения обозначили ? насколько я знаю что то можно решить через прораба вроде устраняют....
DefSoft: Li@a пишет: Фото выложила в фотоальбоме. Косякооооов....проще сказать один большой косяк, а не квартира. Посмотрим, что скажут в ДСС, но акт с "таким приданным" я не подпишу. А в целом, если про недолделки не вспоминать очень даже нравится )) У вас квартира с ремонтом? Я о косяках, у меня то стены одни :)
jendoshab: Li@a Спасибо за фотки. А какие косяки в квартире? к чему готовиться)
n@ta: Li@a Спасибо за подробный отчет. У меня не получилось побывать сегодня. Ждем отчет по выявленным недоделкам.
Sayonara: Предисловие: когда были в ДСС - нам сказали, что квартиру можно бдет посмотреть только после заселения, т.е. после 25 ноября.. Сегодня были около дома... Решили показать дом детям... Какой там - как только заехали во двор - дети сразу ломанулись на детскую площадку кататься на качелях... Где мы сейчас живем - есть только песочница... Так что детей понять можно ))) Подождали их немного, уже думали уезжать, как тут из нашего 3-го подъезда выскакивет девушка... Ради интереса спрашиваю: "Квартиру смотрели?"... А она и говорит: "Да я уже не первый раз смотрю, беру ключи у охранника"... Странно думаем... Но ради интереса зашли в подъезд... Внизу без вопросов - красота, все в плитке, комната Консьержа... Спросили ключи от квартиры, охранник без проблем их нам дал... Поднялись на этаж, посмотрели свою квартиру... В принципе ничего неожиданного - потолок, стены, полы - голый бетон... Стены вроде бы ровные, потолок в каких-то затёрках Терракой - ничего удивительного - сразу надо делать ремонт... Вобщем ничего экстраординарного мы не увидили - к чему готовились - то оно и есть... Единственный факт который портит всю атмосферу - вчерашнее повышение цен на квадрат... ЗЫ. Когда спускались вниз, опять встретили эту же милейшую девушку ))) я так понимаю будущую соседку... Ну а дети - дети в восторге от детской площадки и мы их с трудом от туда забрали...
Li@a: Sayonara пишет: опять встретили эту же милейшую девушку ))) Блин, да эт я и была ))) бегала туда-сюда, ремонтникам объем работ показывала )))) сторож меня уже выучил - примелькалась По повоу косяков. В понедельник буду выяснять, что именно из моего "черного списка" 100%-но должны будут исправить. Фото сделала всего)) 1. Вентиляции - обозначена под нех выемка, а пробита просто круглая дырочка, не прочищена, а завалена штукатуркой - вызывать вентиляционщика и чистить вентшахту за свой счет всему подъезду желания нет 2. Ну закоцан подоконник 3. Заглушки на подоконниках отсутсвуют - т.е. просто обрезок профиля ничем не закрыты, крепления тоже быз прикрытия, т.е. просто винтики-шурупики. 4. Окна - это отдельная история, очень надеюсь, что просто регулировка им поможет, т.к. сифонит неплохо, в кухне вообще не прилегает, а гуляет в закрытом состоянии. 5. Дырку не выбили под трубы из ванной в кухню, так и торчит туфоблок, притом ладно еслиб он ровно стоял, а то упихан наполовину, чем я его потом? 6. На батарее скол эмали на углу (мелочь, а неприятно, и видно...) 7. Дверной проем в кухню "доделан" профилем и кусками ГВЛа - имеет ярко-выраженную трапецевидную форму, притом сами же строители говорят, что так быть не должно, должен был прораб заставить переделать. И кусок гвльной стенки в комнате - сверху куда не шло, а к низу перепад в 4 см. ГВЛ имеет свойство гулять, замазать то это можно, но вот будет ли оно держаться... Ну и опалубку нигде не убрали, в кухне какой-то кирпич к потолку приклеен и проем в ванну частично в досках. А про всякие дырки и крывые стены, через розетку на углу в кухне в ванну просачивается свет )) - это уже мелочь, придется самостоятельно исправлять. 1. подоконники 2. вентиляция
maxcel: Так же брал ранее ключи и осматривал квартиру, но давненько не заезжал, ключи также брал у строителей. Явных косяков кроме не заделаных межэтажных переходов стояков не увидел, ну и ГВЛ стены ... ранее о них писал, их после джамшутов надо переделывать обязательно как то не охота потом с пола ее поднимать. Окна и правда поставлены убого, под переделку однозначно, проблема в заполнении между стеной и подоконником там щель была см 20 на улицу они окна по одному размеру на дом я так понял делали и все скрывали пеной с штукатуркой.
Li@a: Ну вот, ттт, но из под подоконника не дует, только рамы. Наверно, все же регулировать надо. А вот от вентиляции я в восторге...
n@ta: Li@a По опыту моей первой собственной квартиры советую вам вопрос с окнами решать сразу (в смысле до подписания акта). Я принимала квартиру летом, поэтому то что дует обнаружилось только зимой. Т.к. квартира находится на гарантии то окна мне конечно переделали, но это стоило много времени и нервов. Причем переделывать пришлось когда был сделан ремонт в квартире. Ну и сделали они мне опять отвратительно. Поэтому пока акт не подписан хоть есть шанс что вам все переделают нормально
Li@a: Да это конечно все в акте укажу. Пусть делают как положено.... В 1-й подъезд наверное ветеранов заселять не будут, вот и не спешат доделывать.... Если охранник не наврал - в 1-ом подъезде 41 кв с ремонтом, так что вас ветераны тоже не минуют )) Да...в коридоре и в комнате установлена пожарная сигнализация...В коридоре целых две круглые фигни, небольшие, но желтые! А вот в комнате в метре от предполагаемой люстры, белая, но довольно таки большая и еще мигает красной лампочкой...И нафига мне это щастье по середине потолка....Ума не приложу, что с ней сделать то...можно ее снять или нет..Просто если потолки чем-то делать кроме побелки, к примеру натяжной, она мягко говоря мешать будет, и еще красная лампочка...
DefSoft: Li@a Да уж ... с окнами наверное у всех проблемы будут, я вообще еще не разу в своей кв. не был :) на неделе скатаюсь, посмотрю, да тоже по фотографирую.
Li@a: 4-5 подъезды - заселение с 25.11, 3 - 02.12, 1-2 - с 25.12. Инфо с ДСС. Всю инфо куда бежать, кого искать - расскажут при получении акта. Озвучила свои "недоделки", сказали, что все устранят. Надо заехать написать прорабу свой список, чтоб шевелиться уже начинали, т.к. к 2 декабря, естессно не чухнут... Ну из приятного, за обслуживание квартир еще весь декабрь платить не будем, а по поводу всего остального - в день заселения будет сидеть в штабе представитель ТСЖ, все расскажет, озвучит, покажет. Меньше всего ветеранов в 5 подъезде, чет если не ошибаюсь пара кв только, а вот у меня все-таки военные в соседях будут, когда в получении акта подписывалась подсмотрела
maxcel: Li@a пишет: 1-2 - с 25.12. Инфо с ДСС Хорошая новость ни чего не скажешь :) джамшуты видимо пред-новогоднее настроение на устранение "косяков" перенесут либо до середины января ожидать пока они в себя все на стройке придут, либо брать как есть.
EAcorp : Li@a пишет: довольно таки большая и еще мигает красной лампочкой Это автономная пищалка, реагирует на дым и пыль (например когда буришь много)... Она лего снимается там стоит барарейка "крона". В общем это предупреждалка так только для себя... её можно и на стену повесить и просто убрать если не нужна!!!
Li@a: EAcorp пишет: и просто убрать если не нужна!!! Вот это и хотела услышать. Спасибо!
maxcel: Есть ли новости по заселению ? может кто уже успел принять квартиру ?
Sayonara: Странно однако... Вроде как 25-е было вчера, должно было начаться заселение 4 и 5 подъезда... Плюс сегодня еще день прошел... Только что проезжал мимо дома, а свет только в одном окне 4-го подъезда в однокомнатной, и не факт что это жильцы, мож ремонтники ремонт делают... Заселение то началось или нет ???
Li@a: Так большинство квартир с ремонтом после строителей - сразу въехать и жить нельзя - так что ниче удивительного...Разговаривала с прорабом, воду дадут только 1-2 декабря.
Sayonara: Ура-а-а-а !!! Сбылась мечта идиотов - мы купили квартиру !!! 36-й дом, 3-й подъезд, 14-й этаж... В ДСС вчера сказали что заселение будет как и планировали - 3 декабря... Вчера же когда смотрели квартиру зашли и в ТСЖ, а там сказали что нифига 3 декабря заселения не будет, мол вода подключена, а вот с электричеством сложнее, его ДСС должно передать ТСЖ и произойдет это только в конце декабря или начале января...
dinka-323: Ребята, а ни кто не планирует сдавать квартиру в ваших домах? Буду признательна рада, к вам заселиться
Yakut_iz_Hab: dinka-323 пишет: Ребята, а ни кто не планирует сдавать квартиру в ваших домах? Буду признательна рада, к вам заселиться Думаю над вариантом сдачи, у меня двушка. Но ремонт нужно делать. Так что не раньше чем через полгода после приемки квартиры.
dinka-323: Yakut_iz_Hab пишет: Думаю над вариантом сдачи, у меня двушка. Но ремонт нужно делать. Так что не раньше чем через полгода после приемки квартиры. Спасибо за отклик, полгода долго ждать
Li@a: Чем дальше, тем смешнее...Имела "удовольствие" сегодня познакомиться с обитателями нашего ТСЖ. Первоначальный взнос - 6200, честно говоря у меня многие статьи сметы вызывают боооольшое сомнение.....Самое главное, нет чтоб для начала хотя представиться кто есть кто - заходите, подписывайте. Затем прозвучала фраза: "Не хотите подписывать? Да куда вы денетесь!!". Все ответы на вопросы начали даваться на повышенных тонах, притом не столько объяснялось откуда эта сумма, ско-ко высказывалось мне, что я стерва такая, испортила им все настроение, вытрепала им все нервы. Изначально сидели две "милые дамы", одна как выяснилось мастер, идентифицировать вторую так и не удалось :)) Затем им на выручку подключился очень нервничающий мужчинка, как выяснилось, наш управлящий. На вопрос что в себя всключет статья непредвиденные расходы в 200000 тысяч, наш управлящий ответил что так как некоторые из статей сметы могут выйти меньше, чем в смете (т.е. суммы там приблизительные), а некоторые больше - то вот оттуда мы и будем все черпать, нихрена се разбег....Ограждения только на один лям....Смотрела смету Трио - хоз инвентарь 90 шт, у на 250 тысяч...веники-метла... Плюс, по его же словам- я с вас все это собирать буду еще год, еще не известно когда все заселятся, а всем хорошо должно быть сейчас. А зачем я сейчас должна заплатить за тех, которые не известно когда заселятся??? Внятного ответа участвуют ли ветераны и прочие в зносах так и не получила, изначально прозвучало четкое нет, потом пошли на попятную, да и ветераны будут.... Короче, не вякайте, вы нихрена не понимание в этой жизни, подписывайте молча и отстегивайте. Кое как сделала себе копию этой долбанной сметы, могу выложить, кому интересно...Отношение конечно "блещет" Для меня такая сумма, мягко говоря, великовата...я не дочь миллионера, к сожалению, и не печатаю при необходимости. Я не утверждаю, что в той смете все печально, но как-то "кудряво" так то сразу....Я одна такая в этом доме, нищая?? Занесли меня во все возможные черные списки, отметилась блин
марина: Li@a эх, такое ощущение, как в "Лидер" сходила. нас там тоже как "родных" принимают!!!!
DefSoft: Мда, очень весело, это одно ТСЖ на 2 дома на 36 и 21? И такое хамство уже? А разве смета не утверждается жильцами и потом принимается? Выходит просто принимается как им захотелось и все? Очень все странно. Нет понятно что не панельки, что и содержание консьержа итд. итп. Выложите пожалуйста сюда копию сметы.
Li@a: DefSoft пишет: Выходит просто принимается как им захотелось и все вот именно так и получается. Я спрашивать начала: а как же собрания там хоть какие-нить, на которых бы хотябы рассказалось кто теперь у нас кто? ОНИ ОКАЗЫВАЮТСЯ БЫЛИ!!! А почему вы об этом не знали - мы (тсж) без понятия. Вообще кто-нибудь про них знал? Спросила про смету - "вы конечно можете внести свои предложения\корректировки, если что-то не устраивает", НО! ОЗНАКОМЛЯЙТЕСЬ, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, ВСЕ УЖЕ УТВЕРЖДЕНО и поскорее оплачивайте, притом молча. На прощание еще сообщили - "мы с вами еще расцелуемся, прискочите вы к нам". Ну и что с таким началом они хотят? Конечно, если будете молча, не задавая никаких вопросов со всем соглашаться - перед вами будут мило хихикать, улыбать лыбу и рассказывать как им з\п не нужна - лишь бы нам всем хорошо было (послушала уже). Просто осадок остался, мягко говоря, неприятный. Такое впечатление, что залезла к кому то в карман
n@ta: Li@a пишет: Я спрашивать начала: а как же собрания там хоть какие-нить, на которых бы хотябы рассказалось кто теперь у нас кто? ОНИ ОКАЗЫВАЮТСЯ БЫЛИ!!! А почему вы об этом не знали - мы (тсж) без понятия. Вообще кто-нибудь про них знал? Кроме одного единственного собрания по моему ничего и не было .Li@a пишет: Внятного ответа участвуют ли ветераны и прочие в зносах так и не получила, изначально прозвучало четкое нет, потом пошли на попятную, да и ветераны будут.... Очень сомневаюсь.... Li@a пишет: Первоначальный взнос - 6200, Я в шоке! Ну 3000-3500 я ещё могла бы согласиться без пререканий, но такая сумма для меня тоже огромная. Если можно то выложи смету. Надо ознакомиться и подробненько разобраться .DefSoft пишет: Нет понятно что не панельки, что и содержание консьержа итд. итп. Зато у нас помещение ТСЖ должно уже быть и не надо тратить на съем квартиры.
n@ta: Sayonara пишет: Ура-а-а-а !!! Сбылась мечта идиотов - мы купили квартиру !! ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!!
DefSoft: Не это не порядок, 6 или 7 . .они и 10 могут придумать, я думаю вы там одной из первых были .. и я думаю, что возмущений будет очень много, все встанет на свои места, ругаться с ними не стоит .. нужно задать вопрос юридически, где, что и как. Еще раз повторю, на сколько я понял когда была единственное и последнее собрание в школе, (больше не было) что одно ТСЖ на 2 дома, наш 21 дом еще далек от сдачи, и как могли принять бюджет без сданного дома и вообще, я предлагаю тихо их послать. И стоит разбираться в этой ситуации. 6 с копейками ЭТО очень много! Мне кажется у них изжога будет от такой суммы денех. :)
Li@a: DefSoft пишет: нужно задать вопрос Ага...диалог...это я не знаю, это тоже не ко мне. В итоге открыли варежку как на базаре. Знать толком ниче не знают, зато выступлений....Просто, на мой, взгляд, ну не все в ней первостатейно....Штат (со слов) штатное расписание так и не увидела - 24 человека. З/п в смете - 300000. Делим их на 24 = 12500, а управляющий сообщил, что ему его з/п в 30 т.р. не нужна, он так, альтруист. А где весь остальной ФОТ?? В чем он....
maxcel: Если кто-то возомнил себя "недосягаемым" это лечится, допустим заявлениями в прокуратуру, УБЭП и Антимонопольную службу :) там как правило тон общения очень меняется и ответы приходится находить более вразумительные нежели "куда вы денетесь". Прошу если есть смета расходов опубликовать ее здесь для обсуждения. Если есть ФИО председателя ТСЖ и его реквизиты пожалуйста опубликуйте тоже.
Li@a: ТО у нас - 27 рублей. 1. 2. 3.
Yakut_iz_Hab: п.7,8 можно объединить, современные МФУ это копир, факс, сканер, принтер. Да не слабо канцтоваров на 16000, это на год или пока все не растащат)) Я так понимаю п. 1 уже выполнили?? Нужно протокол заседания правления от 24.11.2010 изучить !!!!
Li@a: Ага и сбор денег на газонокосилки в декабре как нельзя актуален. А телефоны по 3 рубля и факса за 8? Это в каких магазинах...Решетки на выходы на кровлю 25000 тыс за штуку - золотые? 6 столов по 7 тыс на 3 ПК.....МФУ лазерные по 4500 есть или у нас цветной будет? О каком крупногабаритном мусоре почти на 200000 речь? А прием одной эл. щитовой что правда 10 тысяч....Доски под объявления из фанерки за 3.....Откуда расценки....
Yakut_iz_Hab: n@ta пишет: В общем решили образовать ТСЖ на 2 дома, назвать его "Фортуна". Выбрали в члены правления по 1 представителю с каждого подъезда, 3 ревизора. Ну и представителя ДСС для регистрации ТСЖ. Интересно есть ли на форуме члены правления Фортуны? Своих героев нужно знать в лицо))
Li@a: Да позвонить надо Колмогорцевой и спокойно поговорить, наверно только она в компетенте хотя бы что-то объяснить по человечески ))) Если взяли такого нервного управляющего - пусть лечится заранее, а то его надолго не хватит такие митинги развозить на любой вопрос, видать статья непредвиденные расходы - это ему вместе с мастером, которая рот открывать ни разу не любит на валерьянку Просто я считаю, если ты сидишь на этом месте, то должен быть подготовлен, что тебя хотя бы о чем-то да спросят. И смета, надеюсь, подлежит пересмотру, хоть какому-нибудь...а не так: вы в расценках ничего не понимаете, че лезете )))) Либо пусть распишут: что конкретно каждый пункт в себя включает, а то все туманно-расплывчато..
Yakut_iz_Hab: Смета ТСЖ "Лидер" интересные вещи написаны, также можно сравнить некоторые стати расходов.
EAcorp : Я думаю вам сразу надо проводить революцию и ставить своё руководство во главе... Иначе вы об этом задумаетесь через год, когда эти уже наворуют денег с первоначальных взносов и свалят!!! Кто вообще ща руководство??? ДСС???
Квакер: "Кончилось мочало-начинай с начала" Расходы указанные в смете безусловно важны, но это нельзя заталкивать во вступ. взнос, если в случае Трио я предложила способ справедливого сбора этих денег, то ваша смета -убивает своим назначением, зачем тогда нужна будет ставка технического обслуживания, которая кстати собирается в течение всего года? Сознательная диверсия, таких денег даже 20% не сдадут.
Li@a: Спасибо, что поддержали. На заданный мной вопрос о ее назначении наш управляющий заявил - что в ней же (ТО) з/п) нет ))) А где она в этой смете....Т.е. получается, что эта смета - это и есть з/п нашего ТСЖ. Ни у кого ниче не треснет?
Квакер: Я еше пойму когда во вступ. взнос вталкивают работы не требующие промедления, например, решетки, замена замков, прирбретение техники, ремонт помещения, а остальное все в Т/О, есть еще один нюанс, оплата К/У и Т/О начнется с момента сдачи дома в эксплуатацию, пока придет время таблички вывешивать и учить управляющего уже соберуться деньги с Т/О а ведь в Т/О сидит з/плата, лифты и т. д. однако , персонал не с первого месяца приступит и за лифты месяца через 2 и тек. ремонт не сразу, а Т/О в себя все это включает в полном объеме. Скопившееся экономия и есть тот самый задел, который дает ТСЖ выплывать на первых порах
Li@a: Так а в смете только - единовременное вознаграждение ДО НАЧАЛА СБОРА ПЛАТЕЖЕЙ. На данном этапе - 4 человека! А с какого именно момента этот самый сбор дани? С пеной у рта управлящий доказывал, что в ТО з/п нет. Расценки на все, что в смете тоже не весть откуда.
Квакер: Чушь какая-то, ничего не пойму, с момента сдачи дома вы должны платить Т/О и неважно, что примите ставку позже ввода дома, В/В-отдельно, поэтому непонятно зачем они все это туда заталкали? Т/О пойдет в фонд? Такое ощущение что они сами запутались. Вам советую написать в ТСЖ претензию и отказаться от взноса до разъяснений.
Li@a: Я уже выше написала как мне все популярно объяснили. Впечатление, что весь расчет на "счастливых" лохов.
EAcorp : Что за обшивка лифтов бакфанерой??? - Что это??? Кто вообще смету составлял, пунктов с одинаковыми номерами куча!!! Нужно на 100% отказаться от пункта: 12. Изготовление и установка ограждений и т.д. - 998400 13. Монтаж видео наблюдения ... - 580000 Эти пункты нужно перенести в ТО!!! Итого получаем 3961800-998400-580000=2383400 2383400/639=3730!!! - Вот это похоже на нормальный первоначальный взнос!!! А если еще пересмотреть стоимость нескольких пунктов, то получится 3500!!! И кто нить выложите сюда Смету на 2011 год... Комогорцева Н.В. интересно сама такой первоначальный взнос расчитала!!! Не соглашайтесь на 6200 - это грабёж!!!
Sayonara: EAcorp пишет: Что за обшивка лифтов бакфанерой??? - Что это??? Так в Короне делали, что на Волочаевской. Обшили лифт внутри пенопластом и фанерой. Это делается для того, чтобы внутреннюю обшивку лифта не повредили жильцы, когда ремонт делают. В принципе все верно... Потому как выхода два.. даже три.. 1. включить лифты когда большинство жильцов ремонт сделают 2. обшить фанерой, пенопластом... 3. включить сразу и живите как хотите...
Sayonara: лично я - за обшивку...
Разница: 6200....Бред и гон. Полнейший. Вот тут полностью поддержу Квакер Сознательная диверсия, таких денег даже 20% не сдадут. Сумма, заложенная на ограждения просто впечатляет. Как думаете: у фирм, занимающихся изготовлением и установкой мелких металлоконструкций есть такой оборот в месяц? Мил-ли-он. Не-а, уверяю.
Квакер: EAcorp пишет: Что за обшивка лифтов бакфанерой??? - Что это??? Это необходимо, если Вы хотите сохранить лифт, цена правда мягко сказать завышена, у нас обшивали слесари и сантехники т.к. на первых порах работы для них мало, а значит затраты лишь на материал. EAcorp пишет: Не соглашайтесь на 6200 - это грабёж!!! Абсолютная правда, деньги конечно никуда не денуться, просто их будет в избытке зачем? 70%-статей не относятся ко В/В и еще прошу прочесть про В/В в ТСЖ Трио (заново писать лень) под таким названием оставлять этот сбор нельзя, это провальная затея!
n@ta: Помимо всего написанного выше у меня ещё вопрос по опломбировании счетчиков: я так понимаю это тоже должно входить в т/о? И почему их 835 если квартир 639? Может кто знает? Что-то я не увидела в смете установку домофонов. Нам что ещё потом за них отдельно придется заплатить? Ограждения я так понимаю будут золотые.....
Квакер: Опломбировка необходима т.к. приборы учета внутри кв-ры и принимается он к учету с пломбой и зафиксированными начальными показаниями, это делается при приемке дома, оказывается (сегодня уточнила), есть вынужденность заложенных статей (стоит поспорить всех-ли) но объяснять это должен управляющий, возможно он здесь появится!
Квакер: Ну зачем такие скоропастижные выводы, человек еще даже не приступил к работе! Оказывается у Вас т/о пойдет со дня подписания акта, хотя это невозможно сделать физически, потому как одному-с 15 ноября, другому с 25 декабря, или одному подъезду с нояб. другому с декаб.? это неосуществимо! У вас на домах аномалия со сдачей, поэтому аховая ситуация, всех лихорадит! Незнаю как они будут выпутываться, да еще при такой сумме В/В!
Sayonara: n@ta пишет: И почему их 835 если квартир 639? скорее всего из-за того, что на трехкомнатных квартирах по два стояка холодной воды и горячей. Ванна и кухня отдельно...
EAcorp : Еще интересно что опломбировка х.в. - 96р, а г.в. - 30р Разные пломбы что ли??? Опломбировку будет производить мастер ТСЖ, так почему разница на х.в. и г.в.???
Sayonara: EAcorp пишет: Еще интересно что опломбировка х.в. - 96р, а г.в. - 30р а вот это действительно интересно....
Li@a: Декабрь дом еще на балансе ДСС. Все оплаты, как в все в том же ДСС заверили, пойдут с января, т.к. 4 подъезда уже сданы, а первый еще нет.
Квакер: Если произошло подобное наложение, скорей всего Хризман должен идти на компенсацию расходов. С января уже пойжет Т/О значит основные сборы пойдут, тем паче необходимо убрать с В/В часть расходов, а оставить там лишь единаразовые, к тому же срочно переименовать, В/В- по 500 руб остальное 4000-назвать сбор на обустройство, все остальное в Т/О.
maxcel: как раз о подобны случаях и борьбы с ними, http://www.bypas.ru/061210article5.html и еще в ближайшее время будут внесены изменения в ФЗ в которых ТСЖ будет только на 1 дом и только из состава собственников этого дома, поэтому все деньги которые сейчас соберут испарятся к моменту когда деятельность ТСЖ придется приводить в порядок. кто нибудь был приглашен на то собрание где все это решалось ? сомневаюсь что было представлено более 50 процентов собственников, решение данного собрания можно оспорить в судебном порядке, а поборы пусть проверяет УБЭП и прокуратура, в случае письменного обращения по существу. В случае если данный форум и данный раздел читают сотрудники ТСЖ, пожалуйста пересмотрите бюджет, зачем идти изначально на конфликт когда его можно избежать, тем более конфликт на грани УК РФ....
Квакер: Конечно такая высокая сумма отвратит людей, они не будут вступать в члены ТСЖ -по закону в этом случае ликвидация ТСЖ! А они действуют и процветают, например, Лидер почитайте, люди просят отчитаться за В/В, а ТСЖ отвечает, что т.к. небольшой % вступил в члены ,поэтому им пришлось компенсировать расходы входящие в В/В, ставкой Т/О, а значит член который заплатил В/В оплачивает 2 раза одни и те же расходы!
maxcel: Квакер пишет: по закону в этом случае ликвидация ТСЖ Значит прекращать деятельность такого ТСЖ и все, главное не быть в стороне и ждать пока кто-то все сделает... Для меня лично сумма ВВ не запредельная но не разумная, особенно неразумны половина пунктов сметы, т.е. это похоже на некий запас изначально не вступивших и не оплативших. Сомневаюсь что со всех собственников соберут эти суммы если учесть что много квартир для ветеранов. Посмотрим, что скажет ТСЖ когда буду подписывать акт, надеюсь ума хватит хотя бы не хамить...
Квакер: Глупо в такой ситуации хамить! Скорее всего что-то изменят, но проблема в том что некоторые уже скорее всего оплатили!
Sayonara: Ну вообще по-идее пока В/В платить рано... За него еще жильцы должны проголосовать - это же один из пунктов бюллетеня... А вот как проголосуют, там и видно будет платить или нет... Может его еще не примут
Li@a: Хотелось бы...Сумма взноса не заоблачная, но НЕ РАЗУМНАЯ, так же как и смета...Голосование только заочное.... Кстати, кто-ньть в курсе для какой цели я просто обязана сообщить ТСЖ, если собираюсь сносить или хотя бы сдвинуть см на 10-15 свои гвльные перегородки?? Ну ладно еще БТИ с вечной идеей о перепланировке, а ТСЖ то с этого какая печаль? У меня что, тарифы отдельные будут?? :)
Квакер: Если Вы собираетесь вносить изменения в согласованный проект помещения, то Вы обязаны соглосовать свои изменения с БТИ и подписать согласование в том числе в ТСЖ (возможно у вас изменится площадь, например, на величину балкона) , если площадь меняется Вы обязаны получить новый тех. паспорт и предоставить его в ТСЖ.
Li@a: На величину балкона или прочее, требующее согласования - это капитальные, либо несущие стены. Полметра ГВЛа - в каком месте что несет? )))
DefSoft: Li@a пишет: На величину балкона или прочее, требующее согласования - это капитальные, либо несущие стены. Полметра ГВЛа - в каком месте что несет? ))) Да меня это тоже интересует, собираюсь просто убрать маленькую гвельную стенку вообще .. так понимаю, это тоже перепланировка?
Li@a: Получается что да :) об этом всех кого не лень надо известить, получить письменное разрешение :))
stolnik: maxcel пишет: Сомневаюсь что со всех собственников соберут эти суммы если учесть что много квартир для ветеранов. Так видимо на это и расчёт - ветераны не будут сдавать вообще, вот и раскидали ценник на всех остальных. Поэтому и изобразили эти дутые цифры
Yakut_iz_Hab: Пытался найти в ЕГРЮЛ сведения о ТСЖ "Фортуна", но на 01.12.2010 ничего нет...!!?? а должно быть!!
Квакер: Li@a пишет: об этом всех кого не лень надо известить, получить письменное разрешение :)) Закон под каждый индивидуальный случай не пишется, есть установленный порядок, требующий соблюдения (хотя бы получите разрешение ТСЖ на проекте) если у Вас незначительная перепланировка. Существует понятие переустройства, даже установка кондиционера требует согласования!!!
Li@a: А я не спорю, и не утверждаю, что мой индивидиальный случай, к примеру, не должен подходить под общие писаные нормы - просто вкратце - это как раз так и выглядит - всех заинтересованных известить и получить письменное разрешение. Или не так?
Квакер: На первых порах (если у Вас незначительная перепланировка т.е. без притрагивания к несущим и увеличения пл.) получите соглосование в ТСЖ, в дальнейшем, если понадобиться новый тех. паспорт узаконите через суд (примерно так). У нас даже отключение стояка для проведения рем. работ производится только после письменного заявления собственника, где он берет ответственность за производимые работы на себя (ведь это общедомовое им-во). Чем больше писанины, тем прочнее шапка по которой бъют!
Bojitel: Вчера имели разговор с Игорем Константиновичем (Хитровичем)) это управляющий ТСЖ-Фартуна. Так как тётя сидящая в помещении нашего ТСЖ называющая себя диспетчером, собирающая деньги: на вопросы по существу отвечать не умеет - настояли на встрече с выше написеным.. Человек современного склада ума, харизматичен и красноречив.) На вопрос, о том кто автор данного просчета, пояснил) - это мы посидели, прикинули, кто в какой сфере более осведомлен)). Почти клятвенно обещал все не освоенные деньги оставить на счетах ТСЖ Фартуна)), Но ведь все понимают, что не сложно отчитаться и перед ревизионной комиссией, счета фактуры можно выписать на любые суммы.. На охрану ЧОП они заложили 130тыс/месяц - это кнопка экстренного вызова, хотя по опыту две кнопки - 7тыс/месяц!! По некоторым позициям даже в розничной сети нет таких цен, ИМХО! *** Сумма не большая, просто не хочется чувствовать себя чьим то личным доходом))*** А кстати есть ли ревизионная комиссия у нас!?!?!? В штате ТСЖ 24 чкловека, а кто нибудь запрашивал штатное расписание, смотрели кто там числится, что за должностные инструкции и з/п? ****Я ЗА БУНТ****
Bojitel: А эта мадам Беладонна собирающая деньги, сама бла бла бла, а между делом подсовывает заявление о вступлении в ТСЖ, где внизу написано (опять же не крупным шрифтом), я такой то подписавшийся согласен с каким либо решением правления., ну а эта "смета" - решение правления, т.е. подписал - вступил - обязан уплатить.. То ли сами не далёкие, то ли на лоха как говориться.. (и скорее это 2е)
Li@a: Bojitel пишет: ****Я ЗА БУНТ**** Поддерживаю... Bojitel пишет: В штате ТСЖ 24 чкловека, а кто нибудь запрашивал штатное расписание, смотрели кто там числится, что за должностные инструкции и з/п? Так и не добилась. Ответ: " Мы сейчас набираем" На 21-ый дом тоже???? И вообще, вместо ответов на вопросы начинались какие-то нервы и рассказы, что один джип уже есть - второго не надо... Bojitel пишет: подсовывает заявление о вступлении в ТСЖ, где внизу написано (опять же не крупным шрифтом), я такой то подписавшийся согласен с каким либо решением правления., ну а эта "смета" - решение правления, т.е. подписал - вступил - обязан уплатить.. Не мне одной показалось, что навязывают...
Yakut_iz_Hab: Документы вообще кто нибудь видел, свидетельство о регистрации юрлица, штатное расписание и др.? Я так понимаю, что по сути собственники жилья являются для ТСЖ работодателем, а где это видано чтобы работник перечил либо неотчитывался работодателю?
Bojitel: Да, никакого отчета о действиях!, призываю всех не платить взносы, пока хотя бы не предоставят надлежащию форму сметы! (а то я впервые такую смету вижу))) Никаких доков они не показывают.. Yakut_iz_Hab пишет: Документы вообще кто нибудь видел, свидетельство о регистрации юрлица Если ТСЖ зарегистрирована в Индустриальном районе, сегодня поделюсь.. Так кто может внести ясность по поводу Ревизионной комиссии!?!? Это очень актуальное образование!! не упускайте это из виду - это тот малый орган которому ТСЖ обязан отчитаться (как я понимаю)
DefSoft: Никто никакие документы не видел. Смета по словам председателя, просто предварительная (задав ему вопрос - взяли по самому максимуму? - ответ был уклончив .. "да что-то среднее") Тетя сидящая хамло, но мы не ругались с ней, так как она просто попка, хотя меня слова задели "да куда вы денетесь" .. еще как куда денемся. Далее .. все понимают прекрасно, что смета "филькина грамота" но она утверждена правлением ТСЖ, тут опять же нужно знать правовую базу, как все это должно выглядеть. Еще момент, если выкинуть со сметы ограждение и видео наблюдение то будет сумма 3500, но тут вопрос другой. нанять они хотят ЧОП (уже в принципе решено) сидеть ЧОП будет в нашем помещении итд.итп .. и на него будет выведена и пож. охрана и кнопка и видео. т.е. тетенек консьержек не будет, потому как плата за 4х (работа суточная и менее 4х человек запрещает КЗОТ) человек на 9 подъездов сумма будет приличная, а мы ее будем оплачивать. Так, что вопросов больше чем ответов. Да председатель, человек не последний в разговорах, структуре и бизнесе. Комогорцева выбрана только на 3-4 мес, как все кв. будут проданы будет переизбрание из числа собственников. таково положение ДСС.
Bojitel: Да не нужен нам человек постоялец от ЧОП - не стратегический объект! ..Бабушку с кнопкой этого хватит, тем более тот ОХР чистоте в подъезде не будет уделять того внимания нежели бабушка!!! *****ПЕРЕСМОТРЕТЬ ЭТОТ ПУНКТ****
Квакер: Что значит перечить? Если смета обоснована и подтверждена необходимостью затрат, кто будет перечить! В данном случае само название взноса неверно, предполагает выбор, хочу сдам, хочу нет, что уже неверно! Если это нужды для всех, то и платить должны ВСЕ! Затем необходимость срочности этих затрат, если они незамедлительны и без них невозможно начать работу ТСЖ- тогда это первоначальный сбор! Если эти затраты пойдут через 2-3 мес. то они должны сидеть в ставке тех. обсл. Ну хорошо, если они решили все запихать в В/В, то Т/О в вашем доме будет 3 рубля!
Li@a: Да и с видеонаблюдением можно в 3500 уложиться, если по всем пунктам реальные суммы брать. А вот забор - это уже бред...сварочный аппарат - что варить в новостройках....забор за лям??...Суммы на все офигефшие просто... А ТО у нас 27 рубля...Вот и спрашивается...ниче не потрескается...
Разница: Li@a Не соглашусь только по сварочнику. У любых слесарей он быть должен. Только он конечно стОит вероятно не столько, сколько заложено (в смысле цена-производительность-качество). Трубы у вас же в доме есть металлические?
Li@a: Разница пишет: Только он конечно стОит вероятно не столько, сколько заложено (в смысле цена-производительность-качество) + не на тебе его завтра надо - собственно, это и хотела сказать, видать выразилась не точно.
Bojitel: Yakut_iz_Hab пишет: Пытался найти в ЕГРЮЛ сведения о ТСЖ "Фортуна", но на 01.12.2010 ничего нет...!!?? а должно быть!! ТСЖ "Фартуна" зарегистрирована как юр. лицо 6.10.2010 Ревизионная комиссия: Карась Г.В., Мещерякова М.В., Кондратюк И.Л. осталось их найти)
Bojitel: Кстати в списке правления не значится "Неизвестный" Игорь Константинович, о котором я писал выше!!!
Li@a: Это же из жильцов кто-то?
Квакер: Управляющим может быть-наемное лицо.
Квакер: Управляющим может быть-наемное лицо.
Bojitel: чем так приглянулся.. наверное самых честных правил)
Разница: Bojitel пишет: ТСЖ "Фартуна" фАртуна? оригинальненько...
Bojitel: Разница пишет: фАртуна? оригинальненько... Это чтоб фАртило:)
omoroz: Здравствуйте жильцы монолитов по Флегонтова. Я из дома 36. Предлагаю до подписания договора с ТСЖ инициировать собрание жильцов, для рассмотрения и утверждения сметы, возможно с перевыбором членов правления. Предлагаю сделать это в декабре.
Bojitel: Выступайте инициатором.. Я за!
Li@a: Нас на сайте очень мало...Надо, видать, тогда объявления на доме вывесить...
DefSoft: смотрю тут только 36 дом .. :) а с 21 есть? .. пришло мне сегодня письмо счастья :) Дом №21 по ул. Флегонтова 21 (строительный адрес) в г. Хабаровске сдан в эксплуатацию. Дата приемки квартиры по акту приема-передачи согласно утвержденному графику заселения с 20.12.2010 ... (дословно с письма.) В письме есть и уведомление и Бюллетень ЗАОЧНОГО голосования,. Вот такие дела. Суета по вывешиванию объявлений, не согласия со сметой, буду не буду, скажу одно - нас слишком мало .. 639 квартир - это приблизительно 639 человек, а нас 0.01% от общего числа жильцов. Так, что или, что-то делать, или не лить сопли на форуме.
DefSoft: А по существу ... мне нафик не нужны там ЧОПовцы! Пусть эти деньги идут бабушкам консъержкам .. а не пьяницам с ЧОПа .. тем более он будет ОДИН на дом! И будет с каким то пультом и видео .. а в подъездах никого не будет. Ограждение за лимон - это вообще шок, со всем остальным согласен.
Li@a: Предложения? Каким образом известить оставшийся 99,99% процент без суеты с объявлениями.
Li@a: DefSoft пишет: Ограждение за лимон - это вообще шок, со всем остальным согласен. На все остальное тоже стоимость завышена...
Ludmilka: Привет! Я тоже с Флегонтова 21. Мне сегодня тоже пришло письмо, но срок принятия стоит 14.01.2011 г. (у нас 4 подъезд), а тма ещё работ ни в проворот! Сейчас с мужем будем джамшутов гонять, чтоб все сделали по нашим замечаниям до срока приемки, чтоб потом осталось только подписать.
Квакер: DefSoft пишет: А по существу ... мне нафик не нужны там ЧОПовцы! Решение принимает общее собрание, при условии 51% от общего числа кворума, первый год увеличивать штат не рекомендую (изменения с 2011 в части отчислений с ФОТ) к тому же ЧОП несет материальную ответственность (кстати неплохо компенсируют), а вот бабушку только отругать.
maas: Привет я с 21 дома. Мне тоже пришло письмо что дом сдан. Дата приемки квартиры 13 января 2010 года. Ни с каким взносом в 6200 руб не согласен, цифра нереальная, полностью согласен что надо пересматривать.
omoroz: Сегодня получил информацию о ТСЖ "Фортуна", разместил на сайте для ознакомления. ТСЖ зарегистрировано, внесено в ЕГРЮЛ 06.10. 2010 г.. Учредители - Дальспецстрой, ООО ""Монолит" и девять физических лиц. Провести собрание собственников жилья на настоящий момент инициативно сложно (информация о собрании должна быть отправлена каждому или заказным письмом или вручена лично и т.д.). ТСЖ было организовано Дальспецстроем с целью переложить оплату за коммунальные расходы и другие услуги на жильцов. Но!!! Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение". Кроме того, вступать в ТСЖ имеет право только собственник (статья 143 ЖК РФ). Мы имеем право не оплачивать расходы на содержание жилья и другие услуги, мы не имеем права вообще вступать в ТСЖ, (нет права собственности) и соответственно не платить вступительный взнос. Если ты идёшь и подписываешь договор с ТСЖ, то нарушаешь законодательство РФ и члены ТСЖ тоже. Что касается составленной ТСЖ "Фортуна" сметы, то согласно ст.148 Жилищного кодекса РФ в полномочия правления ТСЖ входит «составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения". Т.е. смета утверждается на общем собрании и должна быть оформлена протоколом (статья 46 ЖК)
Li@a: Протоколом они тычут - нате, смотрите, вот протокол заседания нашего чудо-правления, на котором была единогласно принята наша чудо-смета ))) Вы потом, типо, заочно проголосуете, что вас все не устраивает, но нам уже, собственно фиолетово ))) Короче, какие выводы?? Ничего не подписывать и нукуда не вступать до когда?? Получается в январе я уже должна буду самостоятельно оплачивать коммуналку и прочее, а если я не в ТСЖ - т.е. должна заключить договора на обслуживание со всеми коммунальными службами (вода, свет и т.п). Платить этот бредовый сбор нет ни малейшего желания...что делать то...просветите...
Лёлюшка: Я так понимаю, что квитанции по коммуналке они всем разносить будут и вступившим в ТСЖ и нет. А сбор вступительный начнут принуждать оплатить, иначе, например, в квартире не установят домофон. Я с 21 дома и с данным вступительным взносом совершенно не согласна.
nata1988: Всем привет!
марина: Li@a нет, они будут давать квитанции на оплату, просто будут теребить вас, чтобы вы сдали деньги на первый взнос.
Li@a: Лёлюшка пишет: в квартире не установят домофон Они уже стоят. Трубка висит рядом с дверью. nata1988 пишет: Всем привет! Привет:)
dinka-323: Ребята,кто квартирку планирует сдавать?
Li@a: Вам же уже ответили - квартиры с ремонтом "после строителей", голые стеночки. Даже если и планируют, то это через месяца 2-3 в лучшем случае.
maksimus: Уважаемые соседи, почти наша ситуация! Свои права надо отстаивать! Ссылка на видео ролик: http://www.youtube.com/watch?v=4NmpHX-haQo
dinka-323: Li@a пишет: Вам же уже ответили - квартиры с ремонтом "после строителей", голые стеночки. Даже если и планируют, то это через месяца 2-3 в лучшем случае. А может быть кто нибудь быстренько поклеит обойки Я не против помочь,лишь бы крышу дали над головой
n@ta: а кто-нибудь видел смету на ежемесячное обслуживание? в листе голосования стоит сумма 27,46, а из чего она состоит не пояснили.....
EAcorp : Li@a пишет: Вам же уже ответили - квартиры с ремонтом "после строителей", голые стеночки Ну не скажите, в ваших домах полно квартир для ветеранов однокомнатных, которые уже идут с соцремонтом!!! И естественно большая часть этих квартир ветеранов даже не увидит, а многочисленные родственники с удовольствием будут их сдавать!!!
Li@a: А кто здесь на форуме с ветеранской квартирой, не спросили? Притом, что так нервничать Спрашивают 2-ой раз - 2-ой раз отвечают, есть же объявление в разделе товары/услуги - кого заинтересует - обязательно свяжется, че тапками то сразу кидать
dinka-323: Я вот например не нервничаю, а просто интересуюсь! А может кто то не знает про раздел товары/услуги! Вот сюда и решила обратиться!!!
Li@a: А вот Вам про нервничать и не писалось n@ta пишет: в листе голосования стоит сумма 27,46, а из чего она состоит не пояснили..... Мотивуют тем, что налог на фот 34%, но вот что конкретно составляет - не известно, так и не увидела... Кстати, вообще бюллетень для голосования какой-то не такой...Что значит п.5...это как. А что еще за смета в п. 11?? сумма не такая как в той...эта из чего состоит...п.12 какая-то сборная солянка - либо я за все, либо против всего, а если меня к примеру 2 пункта устраивают, а третий нет? Да и просто вообще: "Утвердить решение" а где оно?? какое решение-то...или это надо опять к ним идти все выпрашивать почитать?...
nata1988: когда дом 36 будут сдавать уже???кто знает?
Li@a: Его уже сдали, 29 октября...
Лёлюшка: А п.16 "Утвердить прейскурант платных услуг", что это за прейскурант? И ещё меня интересует какие функции будет выполнять служба охраны и какую ответственность эта служба несёт? Если, например, у меня в подъезде вырвали сумку, охрана возместит мне ущерб? или скажут извините, пишите заявление в милицию? А если будут возмещать ущерб, то как будет вычисляться сумма ущерба? Вопросов много, надо искать ответы. В пятницу поедем подписывать акт приёма квартиры, пойду в ТСЖ знакомиться.
Квакер: Лёлюшка пишет: Если, например, у меня в подъезде вырвали сумку, охрана возместит мне ущерб? или скажут извините, пишите заявление в милицию? ЧОП нанимается для охраны общедомового имущества, сохранность личных вещей-забота лично каждого. Лёлюшка пишет: "Утвердить прейскурант платных услуг", что это за прейскурант? Собственник должен четко знать о том, что все в его квартире является его собственностью и соответственно ремонт его имущества платная услуга, общедомовым имуществом в его квартире могут быть лишь стояки водоснабжения и отопления, до первого отключающего устройства, они обслуживаются ТСЖ бесплатно. Прейскурант утверждает стоимость услуг для населения.
Li@a: Просто в бланке голосования везде и всюду: "Утвердить решение, Утвердить прейскурант". Ни решений, ни прейскуранта никто не видел, вот и вопросы..
nata1988: а как фото 36-го посмотреть?не получается...
Квакер: Li@a пишет: Ни решений, ни прейскуранта никто не видел, вот и вопросы. Непорядок, с прейскурантом при голосовании должны ознакомиться люди и он должен висеть на стенде (для общего доступа) в ТСЖ.
Li@a: А на стенды мы еще первоначальный взнос не сдали
martin: Дамы и господа добрый день! до этого не вступала в разговор, сегодня получила письмо. думаю надо высказаться. Сравнила квитанции на Рабочем городке, стоимость 1 метра ТО стоит 18,5 руб. стоимость ТО в муниципальном доме в центре - 35,8 руб. дому - более 25 лет. Цена в 27,5 никаких оснований не имеет. дом новый, на гарантии никаких кап затрат по ремонту быть не должно. з/п обслуживающему персоналу платить должны все 25 этажей, значит средние затраты на метр уменьшаются. На сомнительные глазки и т.д. тоже 25 этажей плату вносят, значит, стоимость должна быть меньше, чем в 10-ти этажке. разовый взнос в 25-ти этажном дома максимум должен быть - 2800р. Что касается ветеранов (не читала всю тему, не знаю, что там с ними) уважительно отношусь к ним, но более чем на сто процентов уверена, жить в этих квартирах будут не они, а их внуки. Так, что платить должны все. Сама завтра буду звонить в ТСЖ, изучать смету. Голосую практически по всем пунктам против. Контсруктивно, не изучала правовую сторону вопроса, но думаю, можно поднимать вопрос о смене правления ТСЖ в полном составе. г-жа Комогорцева и К, не должны в априоре управлять нашими домами, если не стыдно такие суммы людям выставлять. Нас справедливо несогласных может быть больше, людская молва - великая сила. может вырабатаем тактику действий? есть среди нас юристы? в прокуратуру есть смыл сейчас обращаться?
maxcel: Надо голосовать против либо вообще в это мутное ТСЖ не вступать, не наберут более 50% от общего числа жильцов в свое ТСЖ, оно будет ликвидировано. Что то многовато хитро....-сделанных вокруг этих домов начало появляться. Смета не реальна, ни когда они эти деньги не соберут и тем более не освоят, к примеру: 1. ни кто не разрешит ставить ограждения т.к. прав собственности на эту землю нет, и ближайшие 3 года не будет!! 2. видео наблюдение и охранник с акцентом джамшута где то сидящий и смотрящий в экран вообще ппц как забавно, лучше бюджетно бабулю в подъезд и граница на замке, как в поговорке: - овчинка выделки не стоит!!! 3. денежное вознаграждение до начала работ.... аФФтар !!! -это шедевр!!!, какого бы .... кому то платить ХЗ за что ?? что они сделали ??, 4,5,6,7 и т.д. те пункты которые реально они будут и смогут выполнить это приобретение мебели ремонт и прочая хоз часть. Сейчас в судебном порядке от лица нескольких собственников можно оспорить создание этого ТСЖ, 100% создано с нарушением, ДСС всех собственников не пригласило а проголосовало за них. Еще раз повторюсь, я не строю проблем заплатить 6200, это для меня мягко говоря не большие деньги, но платить ХЗ за кого я не собираюсь я не меценат и не волонтер Красного креста, эти деньги я с бОльшим удовольствием потрачу на ребенка а не мифических лошадей в вакууме которых нам предлагают в данной смете.
Li@a: maxcel пишет: но платить ХЗ за кого я не собираюсь я не меценат и не волонтер Красного креста, эти деньги я с бОльшим удовольствием потрачу на ребенка а не мифических лошадей в вакууме которых нам предлагают в данной смете. +100. martin, даже какая-то местная (хабаровская) передача была по этому поводу...Сознательно завышение взносов и ТО, чтобы была возможность скинуть "все это щастье" с ответсвенности застройщика. Дома на гарантии, а так получается за все ремонты/доделки/доработки и прочее будем платить мы с вами. Я сейчас живу в доме года, не соврать, 60-го выпуска - ТО 28,64, а тут новостройка.... Так все же, как поступить грамотно...Если не вступать в ТСЖ - какие проблемы, либо риски могут возникнуть.
maxcel: Li@a пишет: Так все же, как поступить грамотно...Если не вступать в ТСЖ - какие проблемы, либо риски могут возникнуть. Да ни каких проблем, просто оплачивать будем по факту выполненных работ если они вообще будут, а все основные платежи будут выставлять как и участникам тсж, ну и голосовать по бумажулькам (по другому не назовешь) вроде тех что сейчас вручили не будем, сейчас посчитал что ТСЖ надо сильно постараться набрать 50 процентов собственников в свои ряды, ветераны+не проданные квартиры (3 комнатные где большое кол-во голосов принадлежат ДСС они точно не члены ТСЖ) + такие как я отказники, поэтому фраза "Куда вы денетесь" из уст ТСЖ наивна, для себя решил лесом такое ТСЖ..... чем больше в него не вступит тем больше шансов организовать полноценное ТСЖ а не ширму!
martin: а если проголосовать против всего, наверняка большинство будет против, что последует? новое голосование? если голосую против г-жи Комогорцевой и большинство против, переизбрание председателя? и вообще не пойму, в листе голосования подпись стоит "Член ТСЖ фортуна", но если я голосую против взноса, по большинтсву пунктов против, спонсировать никого не собираюсь, но при этом сдаю лист подписанный, я что автоматом становлюсь членом ТСЖ? кто знает?
Li@a: martin пишет: подпись стоит "Член ТСЖ фортуна" да вот это интересно...я никакие бумаги о ступлении не подписывала, но везде числюсь как участник тсж...письмо ж прислали...да и вопросов больше, чем ответов... ЮРИСТЫ ЕСТЬ?
martin: почитала ЖК, буду писать письмо сначала в ТСЖ. нарушили они ЖК статью 143 пп. 1 и 2 и статью 148 в части пп 3., кроме того, разослав нам эти бланки, призывают нарушить пп.1 статьи 148, которая гласит: В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества никто из нас не имеет права собственности сейчас (статья 219 ГК), значит правление ТСЖ направляет товарищество на нарушение законодательства РФ. почитаю еще на досуге все внимательно, может еще что-то найду.
maksimus: Li@a пишет: я никакие бумаги о ступлении не подписывала, но везде числюсь как участник тсж Согласно п.1 ст. 143. Жилищного кодекса членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. ТСЖ - это добровольное, а не обязательное объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Следовательно, нельзя заставить собственника стать членом ТСЖ против его желания. Следовательно если Вы не подписывали заявления о вступлении в ТСЖ, то Вы не являетесь его членом! Я советую всем будущим собственникам помещений, кого волнует судьба домов по ул. Флегонтова, 2 и 21 ознакомиться со статьми 36-48, 135 - 165 Жильщного кодекса. В них Вы найдете множиство ответов на Ваши вопросы!
maksimus: Подготовлен для системы КонсультантПлюс Вопрос: Будущие собственники квартир в строящемся многоквартирном доме создали в соответствии со ст. 139 ЖК РФ товарищество собственников жилья. После сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав на квартиры предусмотренное ст. 161 ЖК РФ общее собрание собственников, посвященное выбору способа управления жилым домом, не проводилось. Обладает ли товарищество собственников жилья полномочиями по управлению домом? Ответ: В данном случае товарищество собственников жилья не обладает полномочиями по управлению домом. Обоснование: Решение о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) при строительстве многоквартирного дома принимается на общем собрании лиц, которые после окончания строительства будут собственниками помещений в этом доме. Такая норма установлена ч. 2 ст. 139 ЖК РФ. Собрание считается правомочным, если в нем примут участие лица, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме после окончания его строительства и ввода в эксплуатацию. Закономерно, что в уставе создаваемого ТСЖ за ним будет закреплена деятельность по управлению многоквартирным домом. Однако системный анализ норм жилищного законодательства позволяет заключить, что реализация этого полномочия возможна только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Жилищным кодексом РФ не урегулирован вопрос реализации способа управления многоквартирным домом до регистрации прав собственности на помещения в доме. В соответствии с жилищным законодательством на собственников помещений в многоквартирном доме возлагается в том числе и обязанность по выбору способа управления данным домом. По смыслу норм Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" такая обязанность может быть реализована после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, способ управления многоквартирным домом, в т.ч. через ТСЖ, созданное во время строительства дома, необходимо выбирать после завершения такого строительства путем созыва общего собрания собственников. Следовательно, в рассматриваемом случае ТСЖ не обладает полномочиями по управлению домом. О.И.Сингур К.ю.н., вице-президент ОАО "НБКИ" Источник: СПС КонсультантПлюс
Квакер: Зачем плевать против ветра? Неужели мероприятия перечисленные в смете В/В Вы считаете ненужными? maxcel пишет: денежное вознаграждение до начала работ.... аФФтар !!! -это шедевр!!! Персонал в ограниченном кол-ве приступил к своим обязанностям, или это должно быть благотворительностью? maxcel пишет: видео наблюдение и охранник с акцентом джамшута Поделюсь опытом, если не хотите заростать мусором во дворе, наблюдать за крушением дома - охрана необходима, для более полноценного результата и сохранности имущества внутри подъездов видеонаблюдение, как воздух, а еще крупногабарит в контейнерах и вокруг. Возможно есть смысл еще раз проманиторить ценовой потолок указанных цен. maxcel пишет: чем больше в него не вступит тем больше шансов организовать полноценное ТСЖ а не ширму! Самое традиционное баламутство! Что в вашем понимании ширма? При организации ТСЖ был собственник большинства кв-р ДСС, который принял решение создать ТСЖ, при смене собственника, следующий принимает решение вступать или нет, бывает парадокс когда при существующем ТСЖ менее 50% являютя членами (об это много написано), в случае ликвидации ТСЖ (а вы будете ликвидировать юр. форму, а не ненавистных конкретных людей) Ваш дом обязан выбрать управляющую компанию. Вы считаете это лучше? Чем сотрясать воздух не лучше ли избраться в члены правления и увидеть проблемы изнутри? Глобальной проблемой этой сметы считаю: 1. Перегруз статьями никак не относящимися к первоначальным расходам 2. Наименование этого взноса (нельзя на жизненнонеобходимые, срочные расходы давать возможность выбора, Платить или не платить) тем самым отпугивать людей вступать в ТСЖ. 3. Смущает стоимость некоторых работ, возможно их следует проманиторить. martin пишет: Цена в 27,5 никаких оснований не имеет. дом новый, на гарантии никаких кап затрат по ремонту быть не должно. Меня поражает как легко люди рассуждают о вещах глубоко незнакомых им. Урок логопеда для немого. Дом оснащен тех. оборудованием требующим содержания 25-эт значит: церкуляционные насосы, пожарные гидранты, система ОПС, мощные тепл. пункты, 2 лифта с большим кол-вом остановок с предподготовкой, АСКУЭ, АСКУВ, огромная террттория и т.д. высотный дом, выше цена обслуживания, если старый дом-высокий кап. ремонт, причем в каждом доме он разный и стоимость кап.рем. выбирают собственники от этого разница (между старыми домами), новый дом-чистая цена обслуживания всех инженерных систем + мероприяти по улучшению комфорта проживания (наприме видионаблюдение).
maxcel: Квакер пишет: Зачем плевать против ветра? Неужели мероприятия перечисленные в смете В/В Вы считаете ненужными? Лично я считаю их не первоочередными и с завышенной стоимостью, некоторые пункты для компенсации потерь от не вступивших... таких по определению около половину будет (соц.жилье и не проданные квартиры) Квакер пишет: Поделюсь опытом Да это и так понятно без вашего опыта, речь о том что 1 охранник на дом это малоэффективно, ту же работу за ту же плату лучше выполнит отряд консьержей, вот о чем речь, а не о том стоит или не стоит ставить, конечно стоит только разумно это использовать! Квакер пишет: Чем сотрясать воздух не лучше ли избраться в члены правления и увидеть проблемы изнутри? Ни кто не сотрясает здесь воздух, здесь форум и высказывают свое видение ситуации, речь то как раз о том что домом лучше всего будут управлять те кто в нем реально живет и кто имеет в этом опыт и соответствующие знания, либо нанят ими для выполнения этих функций а не тот "кто первый встал того и тапки" мне и своей работы вполне хватает, но очевидное, что сейчас предлагают не устраивает и для этого не надо лезть в "проблемы изнутри" Квакер пишет: Персонал в ограниченном кол-ве приступил к своим обязанностям, или это должно быть благотворительностью? Ну раз приступил значит есть выполненная работа, есть начисления за тех.обслуживание в котором и содержится их вознаграждение, а то что сборы сейчас не такие большое как хотелось бы так и дом еще полностью не заселен и нагрузка на ограниченное кол-во персонала не так велика, или нужно сразу макс. рентабельность обеспечить ? эээ так не бывает... Квакер пишет: Цена в 27,5 никаких оснований не имеет. дом новый, на гарантии никаких кап затрат по ремонту быть не должно. Меня поражает как легко люди рассуждают о вещах глубоко незнакомых им Реально завышена, этажность здесь ни при чем, приведите пример удорожания услуги на единицу потребления в условиях многоквартирного дома ? только несколько услуг по содержанию будут привязаны к этажности, остальные по факту делим на кол-во квартир...
Bojitel: Вопрос кто знает: два дома как завязаны между собой, одними инженерными сетями или земельным участком под одним кадастром?
Ludmilka: подскажите, если у нас в квартире требуется замена балконного блока (трещина на с/п и лопнувший профиль) куда с этим обратится? и кто решает вопросы по замене?. Время идет, и хочется чтоб все недостатки устранили до подписания акта приемки.
Ludmilka: Забыла сказать что я с дома по Флегонтова 21, 4 подъезд, 15 эт.
madra: Ludmilka пожалуйста,зарегистрируйтесь на форуме,а то все ваши сообщения проходят через премодерацию. Поставьте галочку..Зарегистриваться.
Li@a: К прорабу - они заведуют.
omoroz: Я из дома 36. С половиной, а то и больше пунктов сметы категорически не согласна, но есть пункты, которые необходимы. Нарушать закон и вступать в ТСЖ пока не являюсь собственником не буду. Ну а к весне, когда будет свидетельство собственника на руках надо будет решать куда вступать и за кого голосовать. Сейчас думаю написать заявление в прокуратуру пока не поздно и факты нарушения налицо, чтобы Фортуну ликвидировать. А вообще, мы же все соседи, давайте где-нибудь встретимся, создадим инициативную группу, членов правления, а вот председателя нужно поискать. Есть один на примете, но он сейчас работает в другом ТСЖ (по отзывам просто супер). Может удастся переманить. Я вижу такое решение проблемы. Если кто "за", предлагаю назначить время и место.
Квакер: Я думаю у Вас счастливое будущее с таким началом! Надоело долбить одно и то же! omoroz пишет: А вообще, мы же все соседи, давайте где-нибудь встретимся, создадим инициативную группу, Создала тему для таких как Вы ! Меня тошнит от инициативных групп, бестолковая возня и ор, не спорю есть иногда нужда людям разбираться в текущей работе ТСЖ, но в Вашем случае ТСЖ даже не приступило к работе! Неужели у каждого из Вас столько свободного времени, что бы тратить его на безцельную возню! Вы новоселы, радуйтесь, украшайте свои квартиры, подбирайте обои, ругайтесь со стоителями, создавайте уют и комфорт, какого хрена усложнять себе жизнь? Поверьте Вы пожалеете о содеянном, ничего лучше чем законный порядок не цепляясь к нюансам примерно такого плана: maksimus пишет: В данном случае товарищество собственников жилья не обладает полномочиями по управлению домом. ) Да, да, это недоработки нашего законодательства и таких довольно много в этой сфере!
EAcorp : Квакер пишет: Меня тошнит от инициативных групп Не засланный ли вы "казачёк"??? НЕ житель данного микрорайона!!! Квакер пишет: но в Вашем случае ТСЖ даже не приступило к работе! Да но хочет в лёгкую собрать бабла и потом их переизберут и денег со вступительного взноса не найдут... Правление ТСЖ, как и председатель должны быть из жильцов этих домов и чтоб каждый знал кто из них где живёт... А эти 2 тётеньки одна чёрная, другая белая... Не являются жильцами и соответственно им пофиг на эти дома, а вот денюжек ОЧЕНЬ хочется... Квакер пишет: Вы новоселы, радуйтесь, украшайте свои квартиры, подбирайте обои, ругайтесь со стоителями, создавайте уют и комфорт А вас потихой будут обирать, а вы как бараны платите и не жужите... Так что ли???
maksimus: EAcorp пишет: Правление ТСЖ, как и председатель должны быть из жильцов этих домов и чтоб каждый знал кто из них где живёт... Полностью поддерживаю Вас Частью 1 ст. 147 ЖК РФ установлено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Как указано в ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Частью 3 ст. 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Из изложенного следует, что председатель товарищества должен являться собственником помещения в доме, который входит в состав конкретного товарищества, и быть членом его правления. Таким образом, избрать председателем ТСЖ несобственника помещений в доме неправомерно. EAcorp пишет: А вас потихой будут обирать, а вы как бараны платите и не жужите... +1
Квакер: Li@a хоть и женщина, однако умнее и прозорливее многих, пишет по-делу четко формулируя сомнения, предыдущие сообщения, рев бизона в брачный период, ни логики, ни подоплеки, одни инстинкты!
Bojitel: Пошла жара)
Bojitel: сторожилы форума - объединяйтесь, развешивайте объявления на подъездах, собирайте собрание.. и сыграем в "царя горы" с ТСЖ. а то все бла бла бла
maxcel: Квакер пишет: предыдущие сообщения Вы насколько я понял ни какого отношения к данным домам не имеете, советов по делу как сделать лучше тоже не встретил в ваших постах, одни позывы к рвоте. Квакер пишет: Меня тошнит от инициативных групп и советы глобальные вообщем обо всем и ни о чем ... Дело то больше не в инициативны группах, а желании сделать то, что будет работать как часы, и без активного участия в работе тех самых ТСЖ которые насоздавали застройщики, толку не будет, сколько не закладывай в смету, согласен что не все компетентны в вопросах ТСЖ, но сами ТСЖ могут и разъяснить многие вопросы, а не фыркать в ответ, вероятно забываясь что люди (пусть и не все специ в области права и экономики ЖКХ) их работодатели, и если допустим мой подрядчик будет неадекватно реагировать на клиентов и работу которую я ему оплатил он очень быстро пойдет лесом далеко и на всегда. эмоциональные высказывания да и только, ни одного факта даже на вопрос maxcel пишет: приведите пример удорожания услуги на единицу потребления в условиях многоквартирного дома ? только несколько услуг по содержанию будут привязаны к этажности, остальные по факту делим на кол-во квартир... Если вы так ненавидите тех с кем каждый день вам приходится работать в вашем ТСЖ (я так понял вы сотрудник одного из ТСЖ) не стоит ли подумать о смене профиля деятельности, а не быть в "ударе" на очередном собрании ? то что вы читаете между строк выискивая повод для своего сарказма это понятно, но если считаете что все вокруг вам должны аплодировать вы ошибаетесь, ваши высказывания не блещут мягко говоря. Если же вы действительно большой специалист в области ЖКХ подскажите будущим жильцам 36 и 21 дома как оптимизировать смету, как участвовать в управлении своим домом оптимально, без глупых трат и нервозности в общении с теми кто позволяет потенциальному работодателю высказать "куда вы денетесь" ???? Я не против ТСЖ впринципе, и считаю это перспективная в нашей стране форма управления кондоминиумом, но не дотянутое на уровне Законодательства, в результате чего очень много желающих быть в роли "бога стояков и подъездов", т.е. воспользоваться ситуацией, а как ей воспользоваться есть очень большое кол-во способов, более чем уверян вы о подобных схемах ни когда и не слышали и вряд ли без разъяснения в них разберетесь... а тем более как написали в соседней ветке большинство контролеров-ревизоров из числа жильцов не компетентны, для этого в западной части нашей страны привлекают специалистов, и в дополнение через определенный промежуток времени все юр.лица обязаны проводить аудиторскую проверку. А давать оценку другим за их посты, это не ваша прерогатива. И заметьте, ни какого рева. Не довольные будут всегда, -то погодой, -то зарплатой, -то ТСЖ, нельзя угодить всем, тем более в доме где около 1000 жильцов, для такого кол-ва потенциальных недовольных вся деятельность ТСЖ должна быть профессиональной, исключительно в рамках закона и публична. 1000 потенциальных платильщиков могут себе позволить за свои деньги и повыбирать специалиста на роль управленца кондоминиума.
Лёлюшка: Сегодня муж ездил принимать квартиру, вот что он увидел: 1. Стёкла на балконных остеклениях держались на маленьких болтиках ничем не укреплённые. 2. В комнате на полу выбита (как оказалось электриком) дыра 3. В другой комнате от пола до потолка в углу трещина 4. Стена из ГВЛа оштукатурена на половину 5. На окнах и балконах нет ручек 6. Проводка в недоделанном состоянии 7. Вся квартира завалена мусором - деревянными поддонами, картонными коробками, газетами, пакетами и т.д. А на кухне остатки костра. До сегодняшнего дня квартиру мы не видели, т.к. в ней был склад. В общем квартиру муж не принял, прораб клятвенно обещался к среде всё устранить. Ещё у нас в ванной комнате нет канализационного отвода, прораб сказал, что мы сами должны долбить стену и проводить отвод с туалета. Хотелось бы узнать это у всех так?
Li@a: Лёлюшка пишет: Ещё у нас в ванной комнате нет канализационного отвода, прораб сказал, что мы сами должны долбить стену и проводить отвод с туалета. Дырка под гребенку - это их работа, так что требуйте На окнах и балконах нет ручек Всю фурнитуру и заглушки на подоконники выдают при заселении. Стена из ГВЛа оштукатурена на половину Точно, конечно, не знаю, но обычно они только стыки замазывают шпаклевкой, больше ничего не входит в отделку. Остальное пусть доделывают...
DefSoft: Я в понедельник еду за актом, потом посмотрю, что там твориться, отпишусь потом тут. но я уже и так видел, что на кухне, пол от стены к ванной имеет дырку (так отливали стены) естественно ее доделывать, окна в норме вроде были, жарко в квартире было, хотя откосы небыли отштукатурены, закреплены, запенены, а вот не заштукатурены, должно ли так быть или нет, не знаю. а гвельные перегородки я убирать вообще буду, после как получу документы собственности на квартиру.
Квакер: maxcel пишет: но сами ТСЖ могут и разъяснить многие вопросы, а не фыркать в ответ, вероятно забываясь что люди (пусть и не все специ в области права и экономики ЖКХ) их работодатели В разных темах одно и то же, Вы имеете право требовать лишь то что отражено в регламентирующих документах, будь-то должностная инструкция, форма отчета, решение правления и т.д. Запомните если вас хотя-бы 50 чел можно выдержать, но Вас намного больше и каждый требует внимания и сиюминутного ответа на свои вопросы, в таком режиме невозможно работать, существуют информационные стенды (они у вас забиты в В/В) читайте, ходите на собрания. Своими вопросами Вы делаете невозможной работу, ВЫ не просите внимания, а требуете его! Придя в магазин Вы не требуете у кассира объяснить полезные свойства продукта, для этого существует продавец-консультант, если у вас возникли претензии к решениям чл. пр. так адресуйте их им (в письменной форме) а не митингуйте. Я абсолютно не поняла Вашего вопроса, привязанность к этажности? При составлении сметы путем сложения весь перечень необходимых расходов, в случае домов выше 10 + насосы, мощьность тепл.п., МОП (если он будет сидеть в смете), ОПС, лифты (не менее 2-х), отдельные лестницы (площадь уборочная), доп. штат (лифтеры, диспетчеризация) Не пойму, объясните, что Вы хотели спросить? Ваша проблема, как у всех, вы заранее убеждены, что у руля патенциальные воры! Доверия к людям входящим в состав чл.пр. нет, они вам незнакомы, председатель в вашем видении тетка с лопатой для денег! А вы задумайтесь, зачем Хризману это надо (не считаете же вы что она в тайне работает?) Важен для застройщика момент беспроблемного запуска домов, с минимальными обращениями в суд и жалобами, все первоэтапные проблемы устраняются беспрепятственно, заключение договоров, Вас нужно пустить в жизнь, а потом сами. На наших домах грамотный управляющий, который облазил все вдоль и поперек на пузе-нам устранили все что можно, быстро! Я много писала об этом в ТРИО Со сметой можно и предметно, если вам интересно, то распишу свое видение этого вопроса. Вы знаете, скорее всего вы здравый человек и должны понимать, война-это беда, есть мирное и законное решение любых вопросов, а тошнит меня от ИГ по причине, указанной в теме (если вас тошнит от ТСЖ) И никак не люди меня раздражают, а их хаотичные глупые требования и обвинения, их истерия и склонность к мятежу, но к сожалению так было всегда, тогда заставьте работать самих себя (имею в виду чл. правления) изберитесь в их состав, учавствуйте и вы все увидите. Если честно, я здесь чтобы понять в чем проблема такой на первый взгляд замечательной формы управления как ТСЖ, сначала я думала это в умах и нашей довольно сложной жизни (государство) но почему у всех тогда, все одно и то же, ответьте в указанной теме, ведь вы не избежите того же самого рокового сценария, может на примере Ваших домов нам возможно найти причину. Мне нравится моя работа, и Вы не представляете как нравлюсь Я, но порой невыносимо, ведь собственники в погоне за экономией увлекаются , а требуют колондайка. Проблема в решениях государства скомпоновать на 1-2 домах работы требующей знаний разных специалистов, в итоге остается 1-2 чел. которые пытаются наработать опыт, а им этого не дают и прочее, Вы видимо не читали посты во многих темах.
Разница: Интерес пропадает уже от увиденного количества букафф.. Важен для застройщика момент беспроблемного запуска домов, с минимальными обращениями в суд и жалобами, все первоэтапные проблемы устраняются беспрепятственно, заключение договоров Вот где,значит, собака порылась Сей сценарий таки возможен только при СВОЕМ ставленнике "у руля". Ай-я-я-я-й, а у Трио-то - не свой...вот бедолаги...не видать им беспроблемного запуска домов,проблемы устраняются беспрепятственно *рыдает в подушку, бьется в конвульсиях*
полная версия страницы