Форум » ТСЖ "Сириус" » Общение с председателем ТСЖ » Ответить
Общение с председателем ТСЖ
елена Х.:
abcd: Ну наконец-то дождались ответов. Все понятно. Но одно все таки оставляет осадок. Почему все эти проблемы описывают только после того, как на них уже все жильцы обратят внимание. Какая сложность была посоветоваться с людьми или объяснить свою позицию до или во время выдачи квитанций. Совсем не коснулись проблемы неплатежей. Почему? Мне например интересно какая работа ведется в этом направлении. Почему у нас 60% неплательщиков и кто за это понес наказание. И еще, про уборщицу понятно, про премию ей тоже. Но мне интересно, а что по вашему мнению остальные работники ТСЖ заслужили премии за ноябрь-декабрь? Это при таких неплатежах? Теперь по управляющему. Как бы это помягче... Я думаю, что все вопросы здесь касались больше управляющего. Это он должен был отвечать на вопросы. Пока же, на все вопросы он отвечает-это к председателю. По моему наш управляющий в лучшем случае диспетчер. По мусорке. Вчера подумал. Напротив нашего дома, через детскую площадку, стоят мусорки чужие. Может с тем ТСЖ поговорить и перенести наши контейнеры туда? По вопросу горячей воды. По затратам нагрева у нас ГВ должна выходить дешевле, чем у города. Я согласен с Fireman, что посчитать несложно.
APTEM: Про неплательщиков вопрос давний, его уже и описывали и принимались предложения и даже были попытки создать коммитет по борьбе с ними. Но пока в этом направлении сдвижек нет. Остается только дожидаться пока задолженность превысит пол года и обращатсья в суд. abcd пишет: Почему у нас 60% неплательщиков и кто за это понес наказание. Интересный вопрос... Может быть с приходом в ферврале нового управляющего ситуация изменится. abcd, заходите завтра в 19:00 поговорим в "живую". только повоните мне перед этим, что бы я знал, что вы придете. мой тел. 8-914-208-72-83
abcd: APTEM пишет: Про неплательщиков вопрос давний, его уже и описывали и принимались предложения и даже были попытки создать коммитет по борьбе с ними. Но пока в этом направлении сдвижек нет. Остается только дожидаться пока задолженность превысит пол года и обращатсья в суд. Не могу с этой фразой согласиться. Я думаю что работа с неплательщиками это обычная каждодневная работа. Нужно найти каждого, адрес, телефон, телефоны родственников, и разговаривать и убеждать людей. В том числе и пугать судом и иски готовить и в досудебном порядке письменно предлагать погасить задолженность. На сегодня это главная работа в ТСЖ. Нужно поставить такую задачу перед управляющей, самому подключиться- разработка сайта подождет. На мой взгляд за январь за тепло может сумма быть больше 400 тыс, ближе к 450. Сегодняшние какие то ухищрения-брать кредиты у честных плательщиков через оплату за горячую воду и пр не пройдут. Не занимаясь этим вопросом вы загоняете ТСЖ в финансовую яму. Да и не верю я что люди специально не платят. Быстрее всего все кто живет -платят, остальных нужно просто найти. О работе управляющего надо судить по количеству задолженников и по жалобам жильцов.
Хабаровчанка: APTEM Артем, привет. Пени за просрочку платежей Вы начисляете? abcd пишет: Нужно найти каждого, адрес, телефон, телефоны родственников, и разговаривать и убеждать людей. В том числе и пугать судом Разговоры и убеждения - помогают в 1 случае из 100 (это из моей личной практики). Пугать-не пугать... иск в суд еще больше "накаляет" ситуацию, но зато РАБОТАЕТ. Но мы своих должников, дела которых ушли в судопроизводство сразу предупреждаем, что все расходы на юриста и суд.издержки при любом раскладе им прийдется выплачивать (погасили ли они долг до суда или после).
pion: APTEM в подъездах будут еще устанавливаться доски для частных объявлений, или объявления частного характера можно будет размещать на доске ТСЖ?
Кипарис: abcd пишет: По мусорке. Вчера подумал. Напротив нашего дома, через детскую площадку, стоят мусорки чужие. Может с тем ТСЖ поговорить и перенести наши контейнеры туда? Я не согласен бегать черти куда до мусорки. Вы же сами предлагали ее спрятать, а сейчас пишите что нужно добавить контейнеров посреди дворов. Я считаю, что контейнеры должны находится как можно дальше от детской площадки (если уж использованные шприцы у нас в почтовых ящиках находят, то что про помойку говорить), и как можно ближе к подъездам. Иначе весь мусор будет складироваться под лавочками и в урнах у подъездов. Мне кажется мусорку просто нужно задвинуть подальше (поглубже к забору), но достанет ли до нее машина-мусорка тогда?
Аля: Кипарис пишет: Я считаю, что контейнеры должны находится как можно дальше от детской площадки (если уж использованные шприцы у нас в почтовых ящиках находят, то что про помойку говорить), и как можно ближе к подъездам. Иначе весь мусор будет складироваться под лавочками и в урнах у подъездов. Мне кажется мусорку просто нужно задвинуть подальше (поглубже к забору), но достанет ли до нее машина-мусорка тогда? Мы тоже так думаем, что самое оптимальное место мусоркам -это там где они сейчас стоят .
Palerma: Артем, почему у нас в квитанции по оплате за комунальные услуги стоит значение площади без лоджии -34.84, а по договору это общая площадь, а без лоджии площадь составляет 32 метра с копейками? Возможно плату за содержание и ремонт лоджии нужно платить, но никак не ее отопление.
APTEM: Palerma пишет: Артем, почему у нас в квитанции по оплате за комунальные услуги стоит значение площади без лоджии -34.84, а по договору это общая площадь, а без лоджии площадь составляет 32 метра с копейками? Возможно плату за содержание и ремонт лоджии нужно платить, но никак не ее отопление. Вам нужно принести копию тех. паспорта из БТИ(если еще не сделали, то копию 1-й страницы договора), где указана площадь без лоджии. pion пишет: APTEM в подъездах будут еще устанавливаться доски для частных объявлений, или объявления частного характера можно будет размещать на доске ТСЖ? Собственно для этого доску и повесили, чтобы люди клеили объявление не на стены а на специальные места, конечно если объявлению ТСЖ-ного характера места не будет хватать, каким-нибудь частным придется пожертвовать.
APTEM: Хабаровчанка пишет: Артем, привет. Пени за просрочку платежей Вы начисляете? Нет не начисляем. Но видимо стоит подумать об этом :-)
Fireman: Обязательно подумайте об этом, но только вместе с юристом. Будете удивлены.
APTEM: Fireman пишет: Обязательно подумайте об этом, но только вместе с юристом. Будете удивлены. Мы думали о штрафных санкциях к неплательщикам, но мне казалось, что решение о применении этих санкций может принять только общее собрание Членов ТСЖ
Fireman: С неплательщиков-физических лиц взыскание пени и штрафов во внесудебном порядке не допускается
Ирина М: Fireman С неплательщиков-физических лиц взыскание пени и штрафов во внесудебном порядке не допускается Вы откуда это взяли? Может будем ссылаться на нормативные акты? По пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ: “Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом”. Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ: “Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается”. Например. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ равна 10 % . За сентябрь абонент должен был заплатить 500 рублей, оплату произвел 25 октября. Абоненту за 15 дней просрочки будет начислена пени 2 руб.50 коп., рассчитанная следующим образом: 500 руб. * (10% / 300) *15 дней = 2 руб. 50 коп.
Fireman: Как пеню рассчитать, знает каждый начинающий бухгалтер. А вот как ее взыскать? Согласно п. 39 ПП № 307 размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем ........., указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней. Потребитель отказывается добровольно оплачивать пеню, тем более вынесенную за основную квитанцию. Ну и что дальше? Продолжаем перемножать на калькуляторе? Читайте пост внимательно, есть огромная разница между выставлением пени и ее взысканием... Пеня накапливается полгода, потом в суд. Если Вам известен иной способ - просветите.
Ирина М: Fireman Уж извините... Но речь первоначально шла о начислении пени, а не о невозможности её взыскания... АPTEM пишет: цитата: Артем, привет. Пени за просрочку платежей Вы начисляете? Нет не начисляем. Но видимо стоит подумать об этом :-)Из нашего опыта - большинство оплачивает пени. И это же большинство, старается больше не давать повода для её начисления.
Fireman: Можете поступать как угодно. Если платят - хорошо. Кто-то до сих пор Гербалайф покупает...
Кипарис: Fireman, а пени в налоговую тоже можно не платить да? Простите за офтоп, просто очень актуально. APTEM ИМХО, пора начислять пеню уже! Только в Уставе надо посмотреть до какого числа должны оплату произвести. До 20 кажется?
Ирина М: Кипарис Можно))) Только вот я сейчас подала на возмещение налога на доходы в связи с покупкой недвижимости... А они мне решение об отказе прислали т.к. "на лицевых карточках по федеральным налогам имеется задолженность. Возврат суммы излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика лишь в случае отсутствия у него недоимки по уплате налогов, сборов или задолженности по пеням." п. 6 Ст. 78 НК РФ.
мама 2010: Артем, а у нас тоже есть общедомовые электросчетчики? По телевизору показывают такие страсти по поводу расходов на электроэнергию, связанных с освещением и т.п. Может стоит в таком случае установить в подъездах датчики движенияна внутреннее освещение, а то некоторые наши жильцы не могут найти сил, чтобы выключить свет в своем тамбуре, и горит такая лампочка круглые сутки, наматывает киловатты.
полная версия страницы