Форум » ТСЖ "Сириус" » Смета расходов ТСЖ 10.09-01.11 » Ответить
Смета расходов ТСЖ 10.09-01.11
MOON: Управление, содержание и ремонт жилья (до начала эксплуатации лифтов жильцами) - 20,66р Управление, содержание и ремонт жилья с лифтом - 22,23р Смета расходов
Fireman: Есть два положительных момента в отказе от отчислений на капремонт на первые 5 лет: 1. Дом находится на гарантии застройщика- неужели Вам нужен лишний повод для недовольства и подозрений. Правление, решившее объять необъятное (с соответствующей стоимостью кв. метра) обычно живет полгода-год. 2. Проведя текущий ремонт, сможете оценить степень износа дома, получите опыт, изменится нормативная база. Возможно, к этому времени реформа ЖКХ закончится :) Ясно, что предсказать стоимость капремонта через 20 лет не сможет никто. Однако это не означает, что все расчеты нужно проводить "на коленке". Есть типовые сметы, статистика по проведенным ремонтам и т.д. Одно скажу, запланированных 3 млн. руб. Вам не хватит даже на капремонт системы отопления.
Fireman: Не следует забывать, что, согласно 185 ФЗ, программой поддержки определяется размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах. Думаю, понятно, что это значит.
abcd: MOON. Я же написал, что согласен со всеми постами Firemana, а вы ссылаетесь только на один. Кстати, конкретно по этому посту я тоже согласен, нужно юристу поработать над документами ТСЖ, особенно над договором с жильцами, где проптсаны обязательства ТСЖ как юридического лица перед жильцами. Дальше и так все понятно, думаю он имел в виду и это тоже. Мне понравилось, что Артем хоть что то стал писать в обсуждении, а то между собой только и говорим. Директору. Смайликов не использую, думал и так понятно. Ладно, раз ждете ответа. Вы взяли мою цитату некорректно, выбросили первую фразу. Там я писал- правление не для меня...... далее по тексту. Насчет работы управляющим я высказывался чуть раньше. Повторю. Я сейчас работаю на постоянной работе и еще работаю председателем ЖСК-это то же ТСЖ только вид сбоку. Поэтому времени катастрофически не хватает. Но я считаю, что участие в форуме это тоже поддержка , своеобразная конечно.
abcd: *PRIVAT*
елена Х.: объясните проще - сколько надо рублей с квадратного метра и всё!
Хабаровчанка: pion пишет: А если нам первый год,а может и 2-3й,вообще отказаться в смете от такой статьи расходов как накопления на капремонт. А как же амортизация (износ) дома? Откуда потом в раз собрать столько денег?
Fireman: А сколько это денег? Давайте посчитаем: 150000 руб (в год) / 13500 кв.м общей площади (примерно) = 11руб 12 коп/год/кв.м. Другой вопрос, а 150 000 руб в год достаточно?
pion: Хабаровчанка, как ты увязываешь амортизацию и собираемость финансовых средств на кап ремонт? Я считаю что 10-20 лет собирать деньги на какую то,даже пусть очень нужную и благородную цель,в нашем государстве не имеет смысла. Я считаю лучше платить больше,но более короткое время.
Хабаровчанка: Fireman пишет: Другой вопрос, а 150 000 руб в год достаточно? Ничтожно мало. Мое мнение 150 тыс в мес нужно собирать и откладывать на депозитный или любой другой счет для накопления. pion пишет: Я считаю лучше платить больше,но более короткое время. Из опыта юристов с которыми разговаривала - собрать деньги в кратчайшие сроки когда нужны миллионы на ремонт кровли, систем водоснабжения и т.п. НЕ РЕАЛЬНО!
pion: 7-8 лет,почему не реально,а за 20 они просто пропадут, испаряться, их либо съест инфляция либо реформы государства...
Fireman: Информация к размышлению - выполненный капитальный ремонт системы отопления (включая тепл. пункт) в 10-этажном 3-х подъездном доме - 11500 тыс.руб
Хабаровчанка: pion А на какие средства Вы будете делать текущий ремонт дома? Ничего не понимаю...
pion: В моем понимании капитальный и текущий ремонт это разные вещи,или я что то не так понимаю?
елена Х.: у нас в квартплате будет строка - содержание и ремонт, вот и будет накапливаться. текущий ремонт каждый год, капитальный - раз в 10-15 лет.
Аля: А чтобы хоть как-то уберечь деньги от инфляции, можно положить в банк под проценты. Сейчас в Сбербанке наивысшая ставка 10,5%(если ничего не изменилось), и за последние годы инфляция тоже где-то 9-11%(по статистике)в год. Вот и получается, что не выиграем, но и не потеряем.
Fireman: Аля пишет: А чтобы хоть как-то уберечь деньги от инфляции, можно положить в банк под проценты. Сейчас в Сбербанке наивысшая ставка 10,5%(если ничего не изменилось), и за последние годы инфляция тоже где-то 9-11%(по статистике)в год. Вот и получается, что не выиграем, но и не потеряем. Было бы не лишним уточнить, какие условия необходимо соблюсти, чтобы налоговики не определили деньги фонда как средства, не использованные по целевому назначению на конец года (прибыль, которая должна облагаться налогом.). Полагаю, как минимум нужны изменения в уставе и учетной политике.
Аля: А почему физ. лица не платят за это налоги? И ничего.
Fireman: :)
Fireman: Поздно увидел... APTEM пишет: А что такое не заплатить во время за свет, за отопление или за воду? Эти ребята долго не церемонятся моментом отключают! А за подключение они такие тех. условия выставят, что у нас пупок развяжется повторно подключаться. Зачем пугать домохозяек тем, чего нет? Чтобы смету раздуть? Какие отключения, какие подключения с техусловиями? Поставщик ресурсов присылает уведомление об ограничении подачи, а председатель, вприпрыжку, несет гарантийное письмо. Все довольны. И так каждый раз.
Fireman: Неплательщики, как ни парадоксально, выгодны обеим сторонам...
полная версия страницы