Форум » Финансово-правовые вопросы » Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади БТИ » Ответить
Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади БТИ
PON: Может быть не все об этом ещё знают, но для тех у кого общая площадь в "Техническом паспорте квартиры" (без учёта площади лоджии) меньше той которая указана в договоре целесообразно принести тех. паспорт в ТСЖ. Со следующего месяца с Вас будут брать соответственно меньшую сумму за кап. ремонт и отопление. К сожалению полного перерасчёта за прошедший период Вам не сделают. Общий порядок перерасчета квартирной платы 1. Перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством. 2. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади. Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги (утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784) Почему ТСЖ об этом не информирует жильцов, думаю объяснять не требуется.
Ответов - 16
Хабаровчанка: PON Мы занимаемся этим вопросом, проблема в том, что люди не хотят в бОльшей своей части предоставлять копии свидетельств на право собственности и копии тех.паспорта из БТИ...
Ирина М: PON пишет: Почему ТСЖ об этом не информирует жильцов, думаю объяснять не требуется. А разве не в интересах жильцов довести до тсж информацию о размерах своей жилплощади? PON пишет: но для тех у кого общая площадь в "Техническом паспорте квартиры" (без учёта площади лоджии) меньше той которая указана в договоре целесообразно принести тех. паспорт в ТСЖ. А если площадь БОЛЬШЕ? Тогда конечно же тех. паспорт нести в тсж нецелесообразно... И, думаю, "почему" объяснять не требуется?
PON: Ирина М пишет: А если площадь БОЛЬШЕ? Да она по определению не может быть больше!!!! В договоре учитывается полная площадь + площадь лоджий * 0,5!!! А для ТСЖ важна только общая площадь! (Хабаровчанка подтверди прав ли я) Представьте у кого 2 балкона какая разница в метрах? А в рублях за год? Прикинем по тех обслуживанию: 2 балкона по 5 кв.м. *0,5 = 5 кв.м. *19 = 95 руб./месяц * 12 = 1140 руб/год А теперь вспомните ещё и про отопление... и посчитайте сами Кстати поэтому и стоимость оплаты растёт. Общее количество метров в домах сокращается, а расходы ТСЖ нет... (вот только они не от общих метров должны зависеть? я про тех ремонт имею в виду) ТСЖ раскидывают эти расходы + увеличение на меньшее количество метров. Так что те кто законно не уменьшил свой метраж оказываются в двойном накладе ). Поэтому о "таком ходе" принято молчать. Ведь если все принесут Паспорта то на то и выйдет... Конечно если пересчитать стоимость тех обслуживания дома исходя из изменившихся данных об общем метраже, тогда должно стать немного дешевле. Но я очень сомневаюсь что ТСЖ на это пойдёт. P.S. Для справки у ТСЖ спутник общий метраж сократился на 3,4 %.
Хабаровчанка: PON пишет: А для ТСЖ важна только общая площадь! ТСЖ считает общую площадь по УТИ, а не по договору. Мой пример:из договора участия в долевом строительстве: "Результатом деятельности участника долевого строительства по настоящему договору является приобретение Участником однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 37,54 кв.м. (состоящей из общей площади 33,36 кв.м. и площадь 2-х лоджий 4,18 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5)..." В итоге: площадь по договору 37,54 кв.м, площадь по УТИ 33,8 кв.м. Паспорт из БТИ гласит: общая площадь квартиры 33,8 кв.м. И вот почему мы требуем от каждого собственника важные для ТСЖ документы: 1. Копию свидельства на право собственности. 2. Копию тех.паспорта из БТИ. И конечно, прежде всего каждый собственник ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАИНТЕРЕСОВАН в правильных расчетах ТО.
Хабаровчанка: Ирина М пишет: А разве не в интересах жильцов довести до тсж информацию о размерах своей жилплощади? Я думаю, что для многих собственников вообще нет интересов, касательно своих помещений, а уж тем более общего имущества...
St_lencha: А мы в свое время принесли паспорт БТИ в ТСЖ и нам сделали перерасчет за предыдущие месяца. Правда там было всего три месяца если не ошибаюсь.
PON: Хабаровчанка пишет: И конечно, прежде всего каждый собственник ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАИНТЕРЕСОВАН в правильных расчетах ТО. Согласен, но для начала он должен узнать о такой возможности! А информация не доводится должным образом. Не было ни объявлений на досках ни личного упоминания при заборах квитанции и т.п. Полный молчёк (это касательно тсж спутник). Так что если человек не грамотен в этом вопросе он будет платить больше положенного по закону. Только и всего. И кто тут прав? ТСЖ? Сомневаюсь.
Хабаровчанка: PON пишет: И кто тут прав? ИМХО, в интересах собственника узнавать всю информацию. Мы всех и всегда приглашаем в ТСЖ, рассказать можем многое, был бы интерес у собственника помещений. Уместить все на досках объявлений - нет возможности (у нас итак все стены исклеены информационными листами), рассказать людям о Жилищном кодексе РФ и других нормативных актах, регламентирующих ЖКХ можем и с удовольствием рассказываем всем желающим... П.С. В данном случае, не защищаю ТСЖ, как организацию, а даю понять, что только от нас самих - НАС - СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, зависит вся деятельность ТСЖ.
PON: Наташа, а в вашем тсж перерасчёт за уже уплаченные ранее платежи делают? (например отопление балконов зимой 2009г. :) ). Или только с момента подачи справки с БТИ платежи уменьшаются..
Хабаровчанка: PON пишет: например отопление балконов зимой 2009г. у нас таких случаев не было еще. А например, при уменьшении площади по паспорту БТИ - перерасчет делаем. П.С. Приходите все к нам
PON: Написал заявление. Обещали пересчитать.
Barka: так если в мае были получены документы из БТИ, а квартиросъемщик пришел с заявлением только в ноябре. С какого месяца будет делаться перерасчет платы за жилое помещение?
Хабаровчанка: Barka Читаем очень внимательно!!! PON пишет: Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.
Barka: получается с июня месяца, независимо от того, когда были предоставлены документы в ТСЖ?
Ирина М: Barka с декабря. Это следующий месяц за ноябрем производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации
porhaleks: Для сведения форумчан - это постановление судьи принимать отказываются, т.к. оно противоречит действующему Жилищному кодексу и обязывают произвести перерасчет за весь предыдущий период. ата опубликования: 1 сентября 2011 г. Химкинский городской суд Московской области К делу № 2-2317/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2010 года г.Химки МО Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Савостиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушкова ВВ к ООО «Центр информационных технологий» об обязании произвести перерасчет суммы коммунальных платежей и зачете ранее излишне уплаченной суммы в счет будущих платежей УСТАНОВИЛ: Шушков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр информационных технологий» об обязании произвести перерасчет суммы коммунальных платежей из расчета площади за весь период начислений коммунальных платежей и зачете ранее излишне уплаченной суммы в счет будущих платежей. В обоснования своих требований истец положил то обстоятельство, что истец является собственником квартиры. Истцом заключен договор на техническое обслуживание квартиры. Основанием для заключения этого договора был Акт приёма-передачи квартиры, в котором указано, что «общая площадь составляет … кв м». С того времени, исходя из площади … кв.м и осуществлялся расчет размера коммунальных платежей. Истец каждый раз, получая квитанции на оплату коммунальных услуг, и не думал о том, что для расчета должна использоваться площадь квартиры без учета площади балконов. Он случайно узнал от соседа, у которого точно такая же квартира, что сумма его коммунальных платежей рассчитывается исходя из размера площади без учета балконов, т.е. исходя из размера площади … кв м. После этого он написал претензию в ЕИРЦ, в которой указал, что при заключении договора оказания коммунальных услуг была допущена неточность в указании «общей площади» для расчета коммунальных услуг и просил произвести перерасчет суммы коммунальных платежей за все периоды, где использовалась «неправильная» площадь с учетом балкона, т.е. … кв.м. В своем ответе ООО «Центр информационных технологии» сообщило о том, что изменение площади для расчета будет произведено только со дня предоставления документов, в которых указана площадь … кв м и немотивированно отказало в пересчете сумм коммунальных платежей за прошлые периоды без каких-либо ссылок на нормативные документы. Истец Шушков В.В., явившись в судебное заседание, в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Куц А.В. в назначенное судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что в соответствии с п. 2 Раздела об общем порядке перерасчета квартирной платы Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади. Исходя из вышесказанного, в данном случае изменения общей площади квартиры были произведены с момента обращения. Обязанность предоставления документов, необходимых для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в их организацию, возлагается на граждан, т.к. у ООО «Центр информационных технологий» нет полномочий об обязании в предоставлении такой документации уполномоченных на это структур. В связи со всем вышеизложенным, просил суд в исковых требованиях отказать. Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В ходе судебного слушания было достоверно и объективно установлено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области Шушков В.В. является собственником однокомнатной квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. Основанием возникновения право собственности у Шушкова В.В. является вступившее в законную силу решение Химкинского городского суда. Шушков В.В заключили договор на технической обслуживание квартиры. Шушковым В.В. в ООО «ЦИТ» направлена претензия с требованием о перерасчете оплаты коммунальных платежей. В силу требований ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Ответом на претензию Шушкову В.В. дан ответ, согласно которому ему в перерасчете отказано и разъяснено, что в силу действующего Положения начисления ему будут производиться на площадь … кв.м. с момента его обращения. В соответствии с Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги (утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784), составленным на основании действующих нормативных документов, Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца. Однако, суд не может принять данное Положение «о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги» как доказательство, дающее основание для отказа Шушкову В.В. в перерасчете коммунальных платежей, согласно его действительной площади, так как данное положение противоречит Жилищному кодексу РФ и Конституции РФ. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В ходе судебного заседания достоверно установлено, что также не опровергается ответчиком, подлежащая оплате площадь квартиры истца составляет … кв.м. Балконы, лоджии, веранды и террасы в общую площадь жилого помещения включать не следует. Однако, данное положение принято 30.12.1983 года, соответственно без изменений имевших место 01.03.2005 года. В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам. Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. При этом в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса. Принимая во внимание, действующий на территории Российской Федерации Жилищный кодекс, суд находит требования Шушкова В.В. законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шушкова ВВ к ООО «Центр информационных технологий» об обязании произвести перерасчет суммы коммунальных платежей из расчета площади равной … кв.м. за весь период начислений коммунальных платежей, и зачете ранее излишне уплаченной суммы в счет будущих платежей, - удовлетворить. Обязать ООО «Центр информационных технологий» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей Шушкову ВВ из расчета площади равной … кв.м. за весь период начислений коммунальных платежей и зачесть ранее излишне уплаченные суммы в счет будущих платежей. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления. Мотивированное решение изготовлено 23.08.2010 года. Судья: В.А. Татаров
полная версия страницы